2024-10-26
經濟日報
私樓供應續高企，未來3至4年一手私樓潛在供應錄10.8萬伙，雖然按季減少1,000伙，但仍處歷史高位，其中現樓餘貨增2,000伙至2.1萬伙。隨着新盤銷情在減息後有所回暖，今季度潛在供應量或有變化。
房屋局公布，截至9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄10.8萬伙，相較對上一個季度的10.9萬減少1,000伙，但仍然維持在超過10萬伙水平，供應量仍然屬於偏高水平。
供應仍偏高 年均2.7萬至3.6萬
若以平均3至4年計算，相當於每年供應量2.7萬至3.6萬伙，相較過去10年的一手吸納量平均每年1.6萬伙，高出7成至1.2倍，市場供過於求情況持續。
潛在供應持續回落，最主要受政府減慢推地影響，例如第三季已批出而未動工的熟地僅1萬伙，按季減少3,000伙，跌至2011年第二季後、近13年的季度新低，相較過去一年的平均1.5萬伙亦減少三分之一。
至於正在興建而未售出的樓花有7.7萬伙，維持不變，已經預售的樓花單位亦維持在1萬伙，反映上季新盤銷情相對停滯。同時，已入伙而未售出的現樓餘貨單位更按季增2,000伙至2.1萬伙，追平今年首季的有紀錄新高紀錄。
752呎內中小戶9.4萬伙 佔87%
房屋局補充指，在10.8萬伙潛在供應量之中，估計有9.4萬伙屬於實用面積少於752平方呎的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季升1個百分點，而未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，涉及3,600伙。
隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
另外，今年第三季有3,800伙的私樓獲發入伙紙，按季增加81%，而累積首3季的私樓落成量不足1.1萬伙，與去年同期相若，但較政府今年初預測落成量2.2萬伙達標不足一半；而第三季的施工量錄得3,900伙，按季減少6成，而累積首3季施工量1.8萬伙，按年增57%，屬2016年後同期新高。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺稱，第三季數字仍未反映減息的潛在影響，鑑於此前受新盤銷情緩慢，導致餘貨量回升至2.1萬伙。隨着近日新盤銷情在減息後有所回暖，今季潛在供應量會否有所變化值得關注。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，新盤銷售表現不理想等因素影響下，整體供應維持高水平。受高息及購買力不足等影響市場氣氛下，預計今年住宅成交量仍會保持低位。
作者：余敏欽