中國經濟正處變局，外界密切關注股市升跌，和一線樓市氣氛，掌握市場情緒變化。
不過近一周內地樓市另一話題，是過去幾年地產調整期最受傷的三線樓市也出現積極訊號，反彈力度甚至領先一線，成為熱點外的新焦點。
隨着樓市逐漸回暖，近期土拍市場重現「地王」，除了上海、廣州、杭州等高能級城市，下沉市場的高溢價土拍結果也引起關注。前兩周在浙江縣級市義烏的一塊主城地塊，就在經過72輪競拍後，最終由綠城拍得，成交樓面價約每平方米2.58萬元（人民幣，下同），溢價率高達43.43%。
義烏土拍溢價率 勝一線市
土拍市場熱起來後，前幾天廣州和杭州新地王的溢價率大約在33%和28.55%，而樓市最熱的一線城市上海，今年土拍的最高溢價率也只有31.2%，足見小城義烏超高溢價率的含金量。再翻查今年義烏的土拍情況，溢價率普遍都在31%至56%之間。
作為「世界小商品之都」，義烏雖然在城市行政級別上僅屬三四線，但在中國進出口版圖上卻是名副其實的一線城市。就連美國大選開賭盤，都要參考義烏的競選物料定單量，作為判斷選民情緒和支持度的「義烏指數」。
與義烏產業屬性相似，不少長三角縣級市都有着龐大經濟能量，在這一輪的樓市反彈中也是不可小覷的力量。9月底調控新政發出之後，十一黃金周不少縣級市的房地產銷售都刷新紀錄，比如江蘇崑山前三天的新房成交，相當於過去月度總量。江陰一豪宅別墅項目7天簽約近30套，累計認購金額超1.5億元。
根據中泰證券的房地產周報，上周30大中城市商品新房的成交量，一二三線城市按年變化率分別為23.2%、-31.9%、48.1%。此外，前一周在一二線城市雙雙為負的情況下，三線城市更已率先按年增長18.8%。
事實上，在房地產周期底部拐點，外界將關注點聚焦在一線城市，但數量大、範圍廣的三線城市卻被忽略。過去幾年房地產調整期，談及三四線城市房地產，幾乎與「沒有未來」劃等號，也是排在資產處置優先級最靠前的位置。
三線地樓市 近幾年更有韌性
值得注意的是，由於泡沫更少，房價更低，不少三線樓市在過去幾年較一線城市更為有韌性，群體購買偏好亦未出現大幅改變。而隨着人口轉移、消費降級等因素，不少改善需求群體向三線城市集中，像義烏、崑山以及廣東珠海、惠州等一些產業較強的三線城市，更因擁有較為確定的升級需求，直接推動了高端市場悄悄發展，如今對政策的反應彈性也較一線城市更大。
中國經濟正在轉型期，經濟表現也愈發多層次化。誠然，一線城市是風向標，但從商品房銷售面積看，2023年三線城市在全國佔比達80%以上，是房地產市場的絕對基石。如今政策發力點從一線城市開始點燃市場情緒，扭轉預期，但研判政策能否扭轉整體下行趨勢，同樣不能忽略這股來自縣域市場的力量。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞