土地房屋一直是香港深層次矛盾問題，今屆特首李家超處理土地房屋上相當落力；但任內大力覓地的前特首梁振英昨日卻提醒說：慎防土地房屋供過於求！更質疑：「將來的需求有這麼多嗎？」
全國政協副主席梁振英昨日在社交媒體發表文章，題為「慎防供過於求」，引起官場和政經界關注。梁振英昨晚向本欄比喻說，這好比煲糖水，要講清楚多少水落多少糖，不能一味說愈多糖愈好，太多是會過量的，土地也不是愈多愈好。
指稍為供過於求 樓價就下跌
在文章中，梁振英指出：「目前，香港土地和房屋供應確實短缺，但這是目前。未來，供應量並非愈多愈好，因為需求不是無窮無盡的（除非免費贈送），看看其他市場嚴重供過於求的現象和後果就知道。我們要科學和專業地拿揑好未來的需求量，從而盡量做到供需平衡。」
他更表示：「市場價格是敏感的，稍為供不應求，樓價就上升；稍為供過於求，樓價就下跌。過去兩三年，經濟問題造成需求下跌，同時過去十年的造地計劃開始見效，樓價下跌20%左右，政府又要救市。」
政府現時有多個新開發區計劃，包括新田科技城、洪水橋等，但梁振英卻潑冷水指：「近年，香港地圖被劃了不少新開發區，和現有建成區之間被劃了不少鐵路和公路線。將來的需求有這麼多嗎？供應大幅增加，樓價大幅下跌，對解決住屋問題誠然是好事，但衍生的負資產問題、金融問題和政府財政問題可以如何應對？」
倘開發新區入不敷支 要政府補貼
他更警告，過去開發新區，政府靠賣地有錢賺，但新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區，「以後地圖上劃的這個新區那個新區，每一個都入不敷支，都要政府補貼，通往新區的昂貴公路和鐵路線，更不用說了，這將造成政府財政的重大和結構性改變。」最後他說：「建城造地是科學和專業的，不能拍腦袋，矯枉過正的後果會很嚴重。」
筆者問梁振英，他做特首時，出名見縫插針地全力覓土地建屋，為何現在反對大規模開發土地？他說最緊要是拿捏，當年他只是插針地在一塊土地上建屋，沒有在地圖上劃大圈，現在是做大規劃，要考慮供求問題。他指今年的住宅落成量較之前6年平均數增加46%，地產商趁政府救市措施減價出貨。他又表示，容易開發、成本低的土地，都差不多做完，現在只餘下高成本的「骨頭」，包括填海造地，因此必須計算清楚，究竟要生產多少土地和住宅單位？要多大成本？又是否有足夠需求？
由此看來，梁振英對現時的土地房屋政策，似乎很有意見。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲