8平方米的聯想

施政報告建議「簡樸房」的標準必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米，即86平方呎。 劏房人均居住面積 要推高21% 2022年立法會一份文件顯示，本港居於「劏房」的22.6萬名居民，人均居住面積為71平方呎，換言之，未來要推高15平方呎或21%。 劏房面積比較有系統的統計，可以追溯至2023年1月，統計處公布的最新「香港2021年人口普查--主題性報告：居於分間樓宇單位人士」，劏房的居住面積由2016年的53平方呎升至2021年的60平方呎。本港劏房主要集中於油尖旺及深水埗一帶，租金中位數由4,500元升至5,000元，租金升逾1成，呎租中位數更達42元，比全港平均呎租25元貴近7成。 2021年 全港人均住172平方呎 據統計，分間樓宇單位的平均人均居所樓面面積，會隨着住戶人數的增加而下降。在2021年，單人住戶的平均人均居所樓面面積為117平方呎，而二人住戶急減至63平方呎。附表顯示，平均人均居所樓面面積由3人、4人及以上住戶急減。所以有居於分間樓宇單位人士合計的人均居所樓面面積中位數，雖然由2016年的57平方呎升至2021年的65平方呎，仍遠低於全港住戶的172平方呎。 2021年全港人均居住面積是172平方呎，未來又如何？ 翻查發展局及相關資料提到，《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》在評估香港未來的土地需求時，加入了改善居住空間的考慮，提到新增單位平均面積增加10%及20%的假設，即公營房屋為592至646平方呎，私人房屋則為893至969平方呎。 當計算新增100萬個單位後，可達致人均居住面積為20平方米/215平方呎（假設居住空間增加10%）及22平方米/237平方呎（假設居住空間增加20%），172平方呎推高至215平方呎，是上升25%；推高至237平方呎，要升38%。 發展局由2022年2月底開始，所有政府賣地項目、鐵路物業項目、市區重建局項目，以及私人發展商的換地和修訂地契的申請，均已加入最低單位面積要求，訂明每個單位的實用面積至少要達26平方米（約280平方呎）。 房屋局同樣在2022年施政報告已提出為新建單位面積「封底」。香港房屋委員會於2026/27年度起落成的資助出售房屋項目，一般實用面積不會少於280平方呎；新落成公屋方面，除了1至2人單位外，一般室內樓面面積不少於226平方呎，即大致相等於資助出售房屋實用面積280平方呎。 要推高人均居住面積，不管是香港整體或劏房，都要走超長路。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論