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十一月 14, 2024 星期四 微雨 24° 90% 三號強風信號

寬樓按增信心 帶動二手成交

繼減息後,上周公布新一份施政報告放寬住宅及非住宅類別樓按上限,加強買家入市信心,同時帶動二手成交速度。 康怡花園呎價 回歸1.3萬 10大屋苑過去一周整體表現回暖,如天水圍嘉湖山莊於施政報告後首個周末連錄8宗成交佳績,同期沙田第一城亦於上周六、日累錄5宗成交,同時間更促使該兩個屋苑的成交量火速超越9月全月水平,但即使交投報捷,只惠及交投量,均價未見大幅增長,而同期嘉湖山莊更因為有2房單位跌穿300萬元易手,即使本月成交量重現2字頭,惟均價與上月相比,續跌1%,未能重上8,000元水平。 至於港島區,因有焦點大盤開售,主區的鴨脷洲海怡半島交投固然大受影響,而鰂魚涌太古城及同區康怡花園於施政報告後成交亦稍有進帳,兩者本月至今成交量同樣超越9月水平,均較9月成交量多出約4成,當中康怡花園均價亦按月回升約6%,呎價回歸1.3萬元,而最新成交的H座中層3房戶,實用面積685平方呎,單位於2013年以855萬元買入,現以約881.8萬元沽出,11年間帳面獲利26.8萬元。 九龍區不少二手屋苑受新盤開售影響,分薄客源,未能受惠放寬樓按而推升交投量,以老牌屋苑美孚新邨為例,10月至今暫錄15宗成交,實用均價9,550元,市況維持平淡,僅較施政報告前約錄12宗成交增加3宗。市場預料需待新盤向隅客回流,二手市況始能轉活。 責任編輯:盧金施 欄名 : 十大屋苑行情