2024-10-25
星島日報
《施政報告》進一步完善香港置業階梯，包括調整公屋和資助出售房屋比例、增加屢次向隅者購買居屋的機會、收緊「富戶政策」等，銳意協助市民上樓。房屋局局長何永賢接受《星島》訪問時坦言，一直有將青年置業夢放在心上，未來會逐步將公屋、資助出售房屋及私樓比例，由目前5:2:3，調節至4:3:3，以協助市民置業，強調這3層置業階梯不會輕易作改動，但不會再就自置居所比率訂目標，希望為市場留彈性。
▍記者郭詠欣 ▍
《施政報告》提出調整公屋和資助出售房屋比例，由7:3變為6:4，何永賢表示，會在未來10年規劃的中後期檢視不同項目，哪些會適合做居屋，包括相關工程的成熟程度、有否空間再作改變等，預期到第9年、第10年，就可做到6:4。
不再就自置居所比率訂目標
她續稱，目前公私營房屋是7:3，公屋及居屋比例亦然，而公屋、資助出售房屋及私樓比例是5:2:3，但當公營系統變為6:4，三層階梯就會變為4:3:3。她指過往停售居屋一段時間，令私樓樓價上升，市民轉向公屋，導致公屋排長龍，希望調節3層階梯給予社會上流動力，「畀到一個上流?盼望年輕人係好重要」。
她又透露，自2020年至今，30歲或以下申請公屋人士下跌22%，30歲或以下新增申請下跌一半，一般家庭及長者申請亦減少21%。她認為這反映本港房屋供應量正逐漸消化市民的需要，以往年輕人有私樓很貴、遙不可及的錯覺，自然會申請公屋，但當供應量提升時，年輕人更容易抽到居屋等，就可以令他們的眼光轉離公屋。
何永賢形容自己如花王，「時時都要照顧個花園，好勤力咁每棵花都要睇吓，呢棵花生得厲害就修剪一下，嗰棵有啲野你想佢生大一啲就要施肥」，她強調要不斷持續照顧整個生態，包括私樓狀態、居屋定價、銷售情況等，每一級都會影響第二級，因此處理置業階梯要求平穩、平衡，去回應社會訴求。她更稱，每一個層級之間的關係、重疊性要小心處理，已出現的層級一定有其價值，「我唔會輕易話唔要、唔做，一定會留，留幾多、做幾多，可以係供求中主導」。
九七回歸後首任特首董建華上場時，希望在10年後全港7成家庭可以擁有自置居所，但回歸至今港人自置居所比率平均處於5成多左右，隨着調節三層階梯比例，當局會否再就自置居所比率訂目標？何永賢表示，個人是否置業影響因素多，包括息口、全球經濟、地緣政治，甚至是否需要結婚等，政府沒有「水晶球」去計算整體供求，若訂立硬指標去做，對樓市不是最好的策略，強調必須保持靈活性。
增白居二名額拓二手市場
另外，目前全港約有6700個港人首次置業計劃單位正在進行中，但今年《施政報告》未有觸及，問到當局會否考慮就供應「封頂」時，她指首置是三層階梯內，在居屋及私樓間加多一層，所有項目正在推進中，要視乎未來落成後市場如何消化，故沒有說會減少或「封頂」，但現在會集中處理居屋及綠置居等項目。
何永賢強調完善置業階梯是一籃子政策，舉例在居屋中將綠白表比例由4:6，調整至5:5，是鼓勵有能力的公屋住戶可以讓出公共資源，投入到資助出售房屋的市場當中，今年當局更增加1500個「白居二」名額，亦是為了開拓居屋二手市場，為市民提供更多選擇，「如果1500唔夠可以再加，所有政策都係環環相扣，如果幫到另一件事就去幫」。