2024-10-25
星島日報
減息再加上《施政報告》效應，市場好消息不斷，旺市再度重臨，一手新盤銷售繼續跑先大市，今個月首20日，整體新盤銷售已突破2000伙大關，相信本月新盤銷售勢必超越2500伙，再創自撤辣以來單月銷售次高，更加是8月及9月新盤銷售總和的一倍，新盤銷售成績亮麗，旺市再度重臨。
連同今年2月底財政預算案撤辣後所帶動的大旺市，今年至今整體新盤銷售已達至約1.2萬伙，早已超越去年全年的約10700伙的水平，截至目前為止，今年的新盤銷售已經是近3年的新高水平，其中市區盤的銷售成績更加驚人，今年無論港島區以至九龍區的新盤銷售，均較去年大幅增加。
其中九龍區的新盤銷售最為亮麗，因應啟德區已逐漸成熟，區內多個新盤同區推售，令整體九龍區一直成為市場的焦點，加上樓價持續整固，市區盤新界價令九龍區新盤更為搶手，按土地註冊處的紀錄，截止10月中為止，今年至今整體九龍區新盤銷售已高達約5300宗，較去年全年約4250宗增加1000宗以上，按現時進度再加上年底前尚有啟德區的新盤登場，今年九龍區新盤銷售勢必超越7000宗水平，勢必超越2017年的6400宗的高位，將會是自2004年以來的新20年九龍區新盤銷售新高。
九龍區以外，今年港島區的新盤銷售亦相當亮麗，首先因應在過去兩年港島區甚少全新盤登場，其中2022年更加是全年港島區「零推盤」，即使是去年亦只有個別單幢新盤登場，今年多個港島新盤展開推售下，截止目前為止，今年港島區新盤銷售已超越1600宗，由於相關註冊紀錄尚未包括最新推售的黃竹坑新盤Blue Coast II，換言之今年實際港島區新盤銷售已達至1800宗，再加以年底前尚有多個港島區新盤部署推售，包括太古柴灣海德園、宏安北角英皇道101號、會德豐灣仔春園街項目及新世界北角皇都戲院重建項目，相信今年港島區新盤銷售勢必超越2200伙的近10年新位。
減息期剛剛展開，相信年底前香港銀行仍有減息空間，《施政報告》效應相信會吸引更加收租客入市，踏入第四季新盤銷勢必再度大幅回升，發展商仍然需要急於將現樓貨尾「去庫存」，10月首20日新盤銷售已超越2000伙，相信樓市氣氛持續回暖下，整體第四季的新盤銷售料可超越5000伙，料全年新盤銷售會超越1.5萬伙，而整體市區盤的比例會高達六成以上。
楊永健
世紀21 Q動力總經理