2024-10-25
星島日報
上周《施政報告》公布後，樓市有雨過天青的感覺，因為今年2月公布的《財政預算案》才宣布全面撤辣。到新一份《施政報告》，再放寬按揭成數，同時優化新資本投資者入境計劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接蹱而來，樓價能否止跌，還看經濟。
今年2月預算案全面撤辣，樓市迎來小陽春，但在短暫的反彈後，無論是成交量或樓價都繼續下跌。
為了讓樓市止跌回穩，港府相隔八個月後再出招，上周發表的《施政報告》加推更多刺激樓市政策，當中以放寬按揭成數最為人矚目，無論購入是否自住、收租，或是以公司名義入市，按揭成數劃一為7成，供款與入息比率上限亦劃一為5成，兩者均回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。
市場尤其睇好樓價3500萬以上的豪宅物業，因為在鬆綁前，這類物業入市成本最高，按揭成數僅5至6成，且限制多，如買家有就其他按揭物業作出借貸（即第二套房）及擔保，按揭成數再減一成至5成，首期需1750萬。
今次按揭成數提高至7成，並取消第二套房等措施，首期大幅降至1050萬，買家所節省的700萬首期，已足夠買多間太古城兩房單位。
《施政報告》同時優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，但必須為樓價5000萬以上豪宅物業，可計算入投資總額，上限為1000萬。
筆者認為，樓市已經全面撤辣，市場將重回正軌，更多購買力被釋放，包括上車、換樓及投資需求，短期內樓市無論細價樓及豪宅均會一齊旺，成交增加，樓價有望止跌回穩，從而帶動經濟向上。
初步觀察，《施政報告》後豪宅有回暖迹象，首兩天錄得近20宗樓價3000萬以上成交，有近一半屬半億元以上。
中原地產數據顯示，今年首3季一手市場錄得294宗樓價5000萬以上大額成交，按年升近5成，當中普通話拼音買家佔43%；啟德新區、中半山及何文田成內地豪宅買家入市熱點。今年首3季有148宗一手大額成交，均來自上述三區，啟德佔71宗最多。
陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁