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十二月 29, 2024 星期日 陽光充沛 13° 48% 黃色火災危險警告

新界二手成交升價跌

沙田大圍東涌買賣倍增 花園城10年輸8% 本港二手樓價由高位回落,部分準買家加快入市步伐,各區買賣交投量顯著回升。其中,沙田及大圍成交量按月急增約一倍,惟樓價仍未見起色,沙田花園城兩房戶減價至303萬元成交,比約10年前購入價帳面再低約8.2%。另外,東涌10月交投量按月倍增,較9月全月已超出近四成。 沙田及大圍二手屋苑10月暫錄約95宗買賣,當中不乏出現「時光倒流價」。中原侯惠良表示,上述花園城2期2座中層G室,實用面積約269方呎,以約360萬元放售,減價57萬元,獲上車客承接,呎價約11,264元。原業主於2014年以330萬元購入單位,轉手帳面仍蝕約27萬元。 該行劉俊杰續指,大圍柏傲莊I的3A座中層C室,實用面積約452方呎,叫價約935萬元,減至878萬元易手,呎價約19,425元。原業主2020年買入,約4年帳面蝕約59萬元離場,單位貶值約6.3%。 荃灣近5個月以來首錄破百宗二手買賣。中原林恩信稱,該區本月暫錄約108宗,按月漲約40%,而上月減息後至今累計錄得約150宗。該行黃騰達指,區內海之戀系列屋苑錄約15宗,惟有6宗為蝕讓。 海之戀7載蝕324萬 他續稱,其中蝕幅最大為海之戀1座低層A室收租單位,實用面積約1,139方呎,今年初叫價2,250萬元,6月完約後減價至2,100萬元,終以1,780萬元沽出,累減470萬元,呎價約15,628元。原業主於2017年一手買入,持貨約7年蝕324萬元,跌價約15.4%。 東涌市況升溫。中原曹嘉華稱,全區10月已錄約50宗二手買賣,已超過上月全月的約36宗,專才湧港,區內部分屋苑租金近半年已升約20%,不少租客因租金持續向上相繼轉買,帶動買賣。而馬鞍山及元朗等住宅區,本月分別錄約91宗及約76宗二手買賣,按月增加約70%及約20%。 君豪峰兩房傳貶37% 此外,港島樓近期都錄多宗勁蝕轉讓。市場消息透露,鰂魚涌君豪峰高層P室,實用面積約384方呎,兩房間隔,市傳以680萬元成交,呎價約17,708元。原業主2018年一手購入,帳面蝕逾400萬元,單位貶值約37.2%。 中原柳志明稱,西營盤怡景花園A座頂層連天台戶,實用面積約404方呎,享海景,以680萬元沽出,呎價約16,832元。原業主持貨約4年帳蝕147萬元,貶值約17.8%。