2024-10-24
經濟日報
今年本港樓市不但峰迴路轉，而這種戲劇性轉變，更在一年內出現兩次！第一次是在二月底，財政預算案中撤銷所有樓市辣招，市況急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉入市，在新盤市場風起雲湧。
大批「西餅客」（大手掃貨客源）出來連環掃貨，可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資金都被高息環境所困，加上零售等數據不理想，經濟前景就顯得不明朗，樓市也無力維持旺勢，成交急降之餘，樓價亦再次掉頭下跌，今年累積的跌幅已達約8%，如果以2021年中的歷史高位來計算，累積下跌幅度更達三成。
其實，近年香港的經濟已經漸進式地復甦，但仍有一些香港人不斷將問題加倍放大，並加上較負面的觀點和結論，反而對正面的事情視而不見，更加沒有積極尋找出路，例如不少人將「北上消費已成習慣」經常掛在口邊，營造出「全民皆北上」的感覺，而且以消極的心態去面對。但當大家細心了解一下，就會知道北上消費的港人固然多，但留港消費的人其實也絕不少。
另外，內地人頻密地來港消費散心的個案，同樣也不斷增加。香港的企業只要能夠及時轉型，並且加強競爭力，生意一樣可以達至盈利。政府及金管局近日亦推出了一連串支持中小企的措施，老闆們只要肯變，不消極不退縮，總能夠走出眼前的困境。
銀行減息 樓市迅速甦醒
9月中後，樓市迎來了另一次的戲劇性轉變，美國及香港相繼減息，樓市迅速甦醒過來；而到9月底，中央政府推出一連串救市措施，包括減息、降準、撤銷購房限制，推動股票市場等等，消息帶動香港股市率先起動，股市上升帶來的財富效應及正面的心理影響，也帶動樓市升溫，不但觀望已久的港人重新出動入市，內地人南下置業的數量亦再度上升，令市況在本月初開始轉熱。
這次樓市轉向，又會是曇花一現的嗎？筆者並不認為如此。息口向下成趨勢，中央政府及港府的措施多管齊下，經濟正邁步復甦，這是市民大眾都可以感受到的。置業者也因此變得較為樂觀，觀望情緒減退，綜觀近期的新盤市場，又開始出現很多「西餅客」入市，反映大戶的資金已先知先覺；相信今年餘下日子，樓市終可以全速再起動，一、二手的成交量都可以穩步上升。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點