2024-10-23
經濟日報
有統計指，目前核心區舖位空置率，升至疫情時期水平。事實上，近期不少通關後打算迎內地客商機的藥房提早結業（見表），反映旅客消費不似預期下，令吉舖仍不時出現。
美聯工商舖每半年進行香港主要購物區街舖調查，研究空置情況及商戶分布。最新第三季統計6區241條街道共10,907間街舖（包括四大零售核心區、元朗及上水），發現四核心區空置率激增至11.7%，錄874間吉舖，創3年半新高，亦即疫情時水平。從中發現核心區餐飲業商戶為2,001間，較今年首季減少了56間，或多或少反映近半年不少餐飲結業的實況。
商舖空置率 竟比疫情時更高
從數字上，現時空置率竟然比起疫情時更高，而大家仍記得，疫情期間整體市況不時受防疫措施影響，更屬封關狀態零旅客。現時社會已復常一段時間，理應營商環境比起疫情時間好，為何空置率仍有上升情況？
首先，疫情期間雖然不時有防疫措施，但當每次放寬後，市民重新外出消費，而在封關狀態時，無疑零旅客到訪，惟港人亦無法外遊，全部留港消費，反而對商戶有一定支持。通關後，港人北上消費成風，再加上四處外遊，令商戶經營面對生意流失的情況更嚴重。
內地客消費新常態 生意急挫
此外，旅客消費模式已有重大改變，因內地經濟疲弱，通關後旅客訪港消費力明顯下降，除了奢侈品外，最明顯變化是過往旅客定必光顧的藥房，新常態下生意急挫。近月尖沙咀、銅鑼灣等地區，相繼有藥房於通關後租舖，僅1年多便提早離場，舖位交吉要重新招租，可見旅客消費改變，令個別行業大失預算，租舖後又提早結業，故舖位空置量持續。
數字上，本港零售額連跌6個月，8月零售表現遜預期，統計處公布，8月的零售額臨時估計為292億元，按年挫10.1%。零售持續下跌，足以令商戶開業意慾偏弱，即使租金已較高峰期下挫不少，租舖做生意仍是有憂慮，因此直接反映通關後1年多，舖位空置率竟沒大改善。
正當零售及餐飲面對種種不利消息之際，最近市場終有利好消息。內地近期出招救市，希望推動股市、樓市及消費市場等，而股市率先起動。本港核心區餐飲及零售生意，始終與旅客消費力有密切關係，若各項政策到位，推動內地經濟復甦，定必令旅客來港消費金額提高，繼而推動商戶重新租舖擴充。未來兩三個月，一連串政策是否有效，相信可從本港商舖租務市場上略窺一二。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論