2024-10-23
經濟日報
減息1個月「私樓貨、居屋價」成交有增無減。統計134個成分屋苑，最新呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個，佔2成，與減息前看齊，反映減息未助樓價短時間內上揚。
減息前市場不乏呎價低於1萬元筍盤沽貨，而減息1個月以來，「私樓貨、居屋價」成交亦有增無減，隨着減息、放寬樓按下，加上平價筍盤充斥下，準買家亦加快入市，抓緊「筍價」入市。
11個屋苑 呎價月內不升反跌
據中原CCL成分屋苑的成交呎價顯示，減息前的一周（即9月15日至9月21日），於134個成分屋苑中，佔2成約27個屋苑平均實用呎價低於1萬元，以分布於九龍、新界東及新界西身上，而減息後一個月至今，呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個，數量並未因見息口回軟，令呎價短時間內大幅上揚。
當中更有11個屋苑，約佔41%，其平均實用呎價於月內更呈下調局面，跌幅由0.2%至5.7%，其中，荔枝角美孚新邨、將軍澳日出康城2期及馬鞍山翠擁華庭跌幅最大，期內呎價分別回落1.7%至5.7%不等。其餘8個呎價按月回落的屋苑，主要分布於新界西，如荃灣、深井及屯門一帶，平均跌幅由0.2%至1.2%不等。
美孚成交增逾7成 呎價未破萬
其中，美孚新邨於減息後成交量按月同期增逾7成，但呎價仍未重登上1萬元水平，既是同期市場多個市區一手新盤登場，並以低價作招徠，相比樓齡較大的美孚新邨叫座力顯然大減，導致量升價未跟隨。
不過，息口回落，對大部分業主或準買家而言，供樓負擔將隨減息周期啟動，只會進一步減輕，加上放寬樓按，為後市營造較利好氛圍下，價平的屋苑仍具吸引力。
據中原放盤資料顯示，全港呎價萬元內的放盤，由8月份約3,982個，至9月大幅增長至4,240個，升幅達6.5%，最新10月至今，同類放盤單位已達4,371個，為今年以來數量最多的單月，短短兩個月間累升近1成。
呎價低於萬元放盤 增至4371個
同類放盤中，港島區供應最少，佔約4%，又大部分私人物業以單幢式住宅為主，屋苑計只有零星兩、三個選擇。
相比之下，九龍及新界東、西區盤量最多，對藍籌屋苑情有獨鍾者，如前述美孚新邨盤量較充裕，近70個放盤呎價低於1萬元以下，由1房至3房戶型均齊全，而東九龍九龍灣德福花園也有10個以內放盤呎價低於1萬元，當中U座實用面積約473平方呎，1房，叫價約425萬元，每呎叫價約8,985元，另外，藍田麗港城亦有2房呎價約9,300餘元。
鍾情於樓齡新的買家，將軍澳日出康城2期及同區峻瀅亦有呎價低於1萬元放售，前者集中於3房戶型，呎價由9,400餘元起，門檻約900餘萬元起。隨着利好因素增加，而呎價萬元以下盤源仍選擇多，料買家將加快入市。
（系列二•完）
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安
報道系列 : 減息滿月系列