2024-10-22
經濟日報
翻查資料，2000/01年度是房委會興建居屋的巔峰，該年度的居屋建屋量（亦即落成量）達到23,542伙，紀錄至今未破；不過，未來或出現落成的第二高位，達到17,600伙。
當年居屋出現落成高位，主要是1997年推出八萬五政策大力建屋，把居屋落成量在2000/01年度推至頂峰。而未來出現17,600伙落成量第二高位，應該在2029/30年度，其實意味未來三、四年，如果集中同一年份推出樓花，有機會較多居屋同一年度開售。
根據附表房屋局數據，2025/26年度至2029/30年度間，5年預測將有158,600伙公營房屋落成，相較其中首4年度（即2025/26至2028/29年度）的落成量跟今年6月預計相若，不過當局首次披露2029/30年度的預測公營房屋供應將達43,600伙，屬於2000/01年度「八萬五年代」接近9萬伙後、29年新高水平。
當中2029/30年度將有17,600伙資助出售房屋落成，包括16,900伙屬於房委會的居屋，700伙則為房協單位。
29/30年度落成量 料1.76萬伙
數量多或少？以今年10月接受申請的新一期「居屋2024」做比較，有5個屋苑提供7,132伙，其中樓王啟德啟盈苑提供1,736伙。
據當局資料顯示，2029/30年度落成的新居屋，8成位於新界區，其中北都就佔了4成，包括粉嶺北的3個項目合計涉及5,300伙，而市區居屋則有重建的宏昌工廠大廈，涉及1,200伙；同年則有房協元朗元龍街的資助房屋項目落成，提供700伙。
香港曾經每年有超過12,000伙居屋樓花或現樓可以選購，房委會興建居屋的建屋量，亦即落成數字，可見曾經盛極一時，回歸前一些年份最高可達14,000至15,000伙，高峰就是上述的2000/21年度。
97年樓市高峰 全年推近2.6萬伙
唐榮再翻查居屋樓花的銷售資料，主要2002年停建停售居屋前的資料：以孫九招停售停建居屋劃分，第1期居屋在1978年2月接受申請，至2002年7月24A期，歷時25年。期間無論升市跌市均每間斷，只是推出數目多或少而已。期間共60次推出居屋，總數為312,334伙，包括有房委會興建和私人參建居屋等等。換言之，過去主要是上世紀平均每年推出的居屋數目約為12,493伙。
按每一次推出來說，最多的一次是1997年6月的19A期，推出數目高達10,592伙，正是樓市瘋狂時。同樣是1997年樓市高峰，按年計算亦是這一年推出的居屋總數最多，全年有25,928伙接受申請。最少的一次遠至1981年12月，僅有760伙。居屋每年建屋量及推出銷售數量其實相當不穩定，時多時少，應該是受到熟地供應、土地規模等制約。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論