2024-10-21
星島日報
特首李家超宣讀他上任以來的第三份《施政報告》，其中與房地產有關的篇幅不少，包括大幅度增加住宅與非住宅物業的按揭貸款成數，以及降低供款與入息比率的要求。如此做可以讓更多人有能力買樓，增加房屋的需求。也讓更多人不必面對銀行「call loan」，減少被逼賤價賣樓的個案，對樓價有利。長實(1113)執行董事趙國雄在宣讀當天馬上宣布，旗下3個現樓住宅項目將在10月21日提價3%。《施政報告》也允許「新資本投資者入境計劃」可以投資5000萬元或以上住宅物業，其中1000萬元可以計算入投資總額，此舉也增加了豪宅的需求。
銀行在現階段放寬按揭貸款，自然有人會擔心如此做會不會影響到香港銀行體系的穩定？答案是不會，理由是美國已經開始減息，香港也會跟着減息，過去一年特區政府土地供應也已經大量減少，再加上經濟回穩，樓價再大幅下降的機會很小。金融管理局總裁余偉文也說，金管局是因應市場發展而決定修訂有關措施。在新的措施之下，香港銀行體系仍有充裕的緩衝，去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。可以說，銀行對按揭貸款的放寬不但不會增加壞帳，更會增加銀行的收入與利潤，對銀行有利無害。
在特首宣讀《施政報告》後，本地地產股及銀行股的股價或多或少也有上升，不過升勢不穩定。但如果由9月11日開始的整體升勢來看，升幅還是不錯的，見底回升的動力明顯。
港交所盈利料大增
恒指從9月11日的17000點開始，一口氣上升6200點，之後也一度調整了一半的升幅，到上周五又再出現不錯的回升。每星期幾千點，每日幾百點的波動幅度已是正常現象，有人會嚇壞而退場，也有人會高興的參與這場豪賭。越多人參與這場豪賭，港交所的收入更會是三級跳，過去股市低迷時，一日成交金額只有500億元，如今則至少1000億元，數年前，恒指升至3萬點時，成交金額破記錄，也只有3000億元，現在狂炒的高峰更達到6000億元，說明賭徒大量增加。
除了成交金額上升，大型集資活動也增加，美的(300)不但成功上市，股價在上市後也表現不錯，進一步加強股民申請新股的興趣，也進一步吸引更多企業來香港上市。最終得益的是港交所(388)與特區政府，如果順利，港交所的第三第四季盈利會大增，特區政府的印花稅收入更會創紀錄，解決了特區政府部分的財政壓力。
曾淵滄
資深金融評論員