屋苑減價盤加快成交 放寬按揭成數 《施政報告》發表

新一份《施政報告》剛發表，當中全面放寬所有物業按揭至7成，對樓市起正面作用。有買家於報告出台前偷步入市。其中，鴨脷洲海怡半島有4房1套放盤，實用面積743方呎， 原叫價980萬，最終減價50萬，以930萬成交，實用呎價約12517元。 香港 海怡半島 4房1套930萬 中原地產高級分區營業經理葉俊安表示，鴨脷洲海怡半島25座中層F室，實用面積743方呎，4房1套間隔，望山及海景，原叫價980萬，最新以930萬成交，實用呎價約12517元。據了解，買家為用家，心儀屋苑居住環境，又見減息後供樓負擔減少。原業主則於2010年以610萬購入單位。 南豐新邨 3房開揚603萬沽 中原地產首席分區營業經理楊文傑指出，鰂魚涌南豐新邨8座高層H室，實用面積570方呎，3房間隔，望開揚景觀，原先叫價630萬，最新以603萬沽出，實用呎價約10579元。原業主於1989年以72萬買入單位，持貨35年，是次轉手帳面獲利531萬。 九龍 嘉峯匯 內園景499萬易手 利嘉閣地產分行經理薛丁武稱，啟德嘉峯匯1B座低層E室，實用面積290方呎，屬開放式，向南，望屋苑內園泳池景。據悉，買家為內地人，計劃轉租為買，鍾情啟德多新樓供應，交通及購物亦便利。據了解，單位為銀主盤，原叫價540萬，最後以499萬易手，實用呎價約17207元。原業主在2020年以740.9萬買入單位。 君滙港 高層2房800萬承接 香港置業分行營業經理周栢達指出，大角咀君滙港5座高層G室，實用面積474方呎，2房間隔，望開揚景，原業主以820萬放盤，最終雙方經議價以800萬成交，實用呎價約16878元。據悉，買家心儀單位屬高層，而且間隔實用。原業主於2007年4月以331萬購入單位，持貨17年，是次轉售帳面獲利469萬。 新界 新都城 望山景651萬易手 美聯物業高級營業經理陳巧琴透露，將軍澳新都城2期9座中高層D室，實用面積538方呎，3房1套房間隔，望山景，原業主以650萬放盤，近期獲買家洽詢，原業主見減息效應帶動市況回暖，於是反價，最終雙方反覆議價至651萬易手，實用呎價約12100元。參考成交資料，原業主於2008年7月以約289.1萬購入上述物業。 怡心園 低層呎價8410元 中原地產分行經理關偉豪指出，將軍澳怡心園5座低層F室，實用面積497方呎，2房間隔，望山景，原叫價420萬，以418萬成交，實用呎價約8410元。據了解，買家見減息時機已到，故在《施政報告》當日公布有利好因素後，即承接單位自用。原業主於2004年以145.9萬購入單位。 GRAND MARINI 議價後690萬成交 利嘉閣地產高級經理鄭啟聰稱，日出康城GRAND MARINI 2B座中層B室，實用面積522方呎，屬2房間隔，望開揚景觀。據悉，單位原叫價720萬，獲用家心儀GRAND MARINI鄰近商場，配合跨灣大橋出入相當方便，加上單位間隔實用，景觀開揚，議價後以690萬成交，實用呎價約13218元。原業主於2019年以779.9萬一手購入。 大興花園 持貨6年轉手蝕132萬 中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期9座高層B室，實用面積363方呎，2房間隔，開價400萬，最新以358萬沽出，實用呎價約9862元。據悉，買家為租客，心儀大興花園實用率高，加上有見租金持續上升，而減息周期已開始，最終決定轉租為買。原業主則2018年1月以490萬買入，持貨6年，現轉手帳面蝕132萬。