2024-10-21
明報
【明報專訊】日前行政長官發表《施政報告》，於房屋政策方面，筆者會以「組合拳」來形容，報告內從造地、劏房、公屋、資助房屋至豪宅都有涉獵，相信可完善置業階梯，全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。新一份《施政報告》對樓市最直接及有效的幫助，相信是放寬樓宇按揭。金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。放寬按揭限制，變相降低了首期支出，入市門檻降低，而且取消了因樓價或用途的按揭限制，相信有效吸引外資及聰明資金重投香港物業市場。
另外，將住宅物業納入新資本投資計劃：該物業成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，相信新資本投資計劃可加快該類買家入市豪宅的決定，此舉可帶動豪宅市場的同時亦不會影響民生住宅。居屋方面，《施政報告》提出惠及年輕申請人的措施。例如增加1500個「白居二」名額予年輕申請人，此類申請人申請居屋亦可多派一個抽籤號碼等，增加置業機會，亦有效促進居屋二手市場流轉，從而推動整體物業市場的流通量。
事實上，10月受惠於美國減息，以及中央重磅救市，首半月一手成交已較上月全月多一倍，而中原促成的二手宗數亦較上月同期多80%，料《施政報告》公布後，市場投資氣氛增強，一手及豪宅物業將率先受惠，估計10月一手成交可達3000宗，樓價亦有望可於第四季止跌回升3%至5%。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]