施政報告放寬按揭利好措施帶動下，各區成交略為加快，龍頭屋苑鰂魚涌太古城於施政報告後錄5宗成交，10月暫有20宗買賣，超越上月全月水平，最新2房戶以838萬元易手。
施政報告推出一系列利好樓市措施，提振市民置業信心，部分用家轉租為買，太古城暫錄約20宗成交，平均實用呎價約13,500元，成交量已超越上月全月15宗水平。
最新夏宮閣低層G室，實用面積580平方呎，2房間隔，享清靜內園景，叫價850萬元，最終以838萬元沽出，呎價14,448元，買家見施政報告放寬按揭及銀行減息的情況下，供樓負擔減少，故決定轉租為買。翻查記錄，同屬優質園景單位，明宮閣中層B室，實用582平方呎，於施政報告公布後以828萬元承接。
另外，有收租客趁低位吸納，美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，剛易手的屯門瓏門6座高層G室，實用483平方呎，2房戶，業主2020年以800萬元購入，近期以蝕讓價660萬元放盤，最終減至648萬元易手，呎價13,416元。
將軍澳廣場2房 4年蝕92萬
業主持貨4年帳面損失152萬元，貶值19%。新買家睇樓約有2星期，施政報告後決定加快入市，購入作收租用，按市值月租1.7萬元計算，料可享3.1厘租金回報。
將軍澳區二手交投已見轉活，全區10月至今暫錄150宗成交，施政報告後將軍澳廣場2房戶以670萬元易手，4年帳蝕92萬元。市場消息指，單位為3座高層E室，實用429平方呎，以670萬元易手，呎價15,618元。原業主4年前以762萬元購入，期間物業貶值12%。
施政報告多項利好消息下，發展商加快推盤，搶走二手購買力，周末指標屋苑預約睇樓量長達12周升勢宣告結束。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,215組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,230組下跌1.2%，但數字仍為近27個周末（即逾半年）次高。
至於反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報136.31點，按周升0.15%，主要反映9月23日至9月29日二手市況，期內中國政府推出一系列「組合拳」救市後股市大漲。CCL連升兩周累積升逾0.3%，不過樓價仍在近8年的低位。
若果以今年至今計算，CCL至今仍跌7.4%，相較2021年8月高峯期跌29%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，隨着新盤熱賣，二手市場氣氛向好，展望能夠帶動樓價整固回穩，料短期CCL在135到137點之間窄幅爭持。期內8大指數其中5大指數上升，並且以細價樓佔多的新界西指數按周升1.4%跑贏大市，其次則為九龍區指數亦報升0.8%。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施