2024-10-18
星島日報
住建部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局五個部門昨日聯合舉辦新聞發布會，宣布推出新一輪救樓市措施，包括年底前將「白名單」項目信貸規模增加至4萬億元（人民幣，下同），以及新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。住建部部長倪虹表示，內地樓市已開始築底，相信10月的數據將會是一個積極、樂觀結果。
自房地產項目「白名單」首筆貸款於1月底落地，截至10月16日，已審批通過貸款達到2.23萬億元人民幣。倪虹表示，今年底前將「白名單」項目信貸規模增加至4萬億元人民幣，爭取所有房地產及格項目都納入「白名單」，將進一步優化完善房地產「白名單」項目融資機制，做到及格項目「應進盡進」，已審貸款「應貸盡貸」，資金撥付「能早盡早」。
此外，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。倪虹指35個大城市需要改造的城中村多達170萬套，其他城市亦有改造需求，全國需要改造的危舊房有50萬套，需求很大。有關改造有利消化存量商品房，只要前期工作做得好，可以在100萬套基礎上，加大支持力度。
住建部：樓市開始築底
對於允許專項債券用於土地儲備，人行表示，會與有關部門正在研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購存量土地，人行提供必要的再貸款支持；至於早前公布的降低存量房貸利率措施，預計大部分存量房貸在本月25日完成批量調整，而部分中小型銀行或較慢完成調整，整體預計在本月31日前全部完成。
他指，自9月底新政策發布以來，政策效果已開始顯現，房地產開發投資、新盤銷售等主要指標降幅持續收窄，尤其是9月底以來，新盤看樓量、到訪量、簽約量明顯增加，二手樓交易量持續上升。他認為，主要指標明顯好轉，特別是一線城市，10月份以來全線回穩，而現時促進房地產市場止跌回穩政策的力度足夠大，接下來要同心協力打好組合拳，並對樓市止跌回穩充滿信心。
晨星認為，今次沒有更多刺激住房需求的政策出台，最重要的指示涉及對白名單項目的信貸支持，預計融資規模翻倍令更多陷入困境的開發商，將獲得用於支持「保交樓」有助提振買家的信心。
銀行或貸款企業買地
外電報道形容，今次除了承諾抓緊推動政策盡快落地，發布會未就存量房和土地收購等給出具體金額和時間表等增量訊息，令期待有大爆炸式刺激措施的投資者失望。東方匯理經濟學家治曉佳指，總體而言這些措施是有幫助，但仍相當溫和，市場可能對短期效果保持懷疑態度。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策最重磅的表述是，城中村概念再次出現。在2014年房地產穩發展的過程中，當時棚改工作成為樓市快速走出低迷行情的重要工具。
東方金誠認為，此是近年公布的樓市供給端最大規模的支持措施，包括有力推動保交樓，以及緩解市場對期房的悲觀預期，又指新增實施100萬套城中村改造，相當於今年全年商品住宅銷售面積約14%，有助恢復商品住宅市場供需平衡，而住建部提及加大支持力度，意味明年房地產市場在需求端將得到有力支撐。