2024-10-18
星島日報
美國減息後，多個新盤相繼推出，引發出市場的購買力，帶動市場氣氛。除了私人住宅之外，新一批居屋申請亦於本月初開始展開申請。
不過，根據本行在美國減息後進行的一項客戶置業意向調查發現，僅約2.9%的受訪者計劃選購資助房屋，比例創自2018年有紀錄以來的新低；而約97.1%的受訪者預計選購私人住宅，反映私人住宅相對受歡迎。
事實上，今年推出的一手居屋售價與部分私人住宅的售價相近，加上資助房屋設有轉讓限制，削減一手居屋的吸引力。
此外，私人屋苑普遍配備基本裝潢，甚至家電，買家可以即買即住，這也促使部分買家轉投私人物業市場。
自中央政府推出一系列刺激措施，本港經濟重拾生機，新盤銷情火熱，二手市場也同步升溫，反映對私人住宅仍然備受追捧。私人住宅除了受港人歡迎外，內地人亦喜愛購買新盤，當中啟德區更深受專才追捧。內地人喜歡來港置業，主要因為香港物業質素高且容易租出，租金回報穩定；加上政府在2月全面撤辣，吸引不少內地客來港置業，帶動市場氣氛。
此外，本港樓價雖已回落，但對市民來說置業仍然是重擔。調查顯示，約32.9%的受訪者認為提供首置低息貸款有助港人上車，創自2018年有紀錄以來新高；有約27.3%的受訪者認為放寬按揭成數有助港人首置上車；有約13.5%的受訪者認為降低住宅物業印花稅有助港人上車。
《施政報告》發表在即，市場對《施政報告》的發表充滿期待，特別是在經濟方面。冀新措施的推出可能會促進經濟增長，提振市場信心，同時令樓市受惠。除了協助本地人置業，亦建議政府考慮將住宅物業納入投資移民的適用範圍，以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，提升置業需求，讓市場向好的氣氛得以延續。
馬泰陽 美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁