2024-10-18
明報
【明報專訊】住建部、財政部等五部門昨在國新辦召開聯合記者會，住建部長倪虹昨多次強調，今次多個部門打出一套「組合拳」，「四個取消、四個降低、兩個增加」（見表），推動市場止跌回穩。而中國房地產在系列政策作用下，經過3年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果，亦對房地產止跌回穩充滿信心，接下來是要齊心協力把「組合拳」打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現，能夠讓人民群眾享受到政策紅利。
「白名單」年底翻倍
下一步擬納商住房
會議上，最吸引市場目光的自然是「兩個增加」，第一個增加是房地產項目「白名單」將由截至10月16日已審批通過的2.23萬億元（人民幣，下同），在年底前翻倍至4萬億元。
金融監管總局副局長肖遠企表示，下一步要將商品住房專案貸款全部納入「白名單」，做到「應進盡進」，又會進一步優化白名單項目貸款資金的撥付方式，做到「應早盡早」，亦會保證「貸款專款專用」不被挪用。
另一個增加則是在前期城中村危舊房改造基礎上，再新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。倪虹強調，只要前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續加大力度，並將提供5項支持，包括重點支持地級以上城市；針對開發性、政策性金融機構給予專項借款；允許地方發行專項債；給予稅費優惠；以及商業銀行根據評估發放貸款。
匯豐：措施不足以扭轉樓市
匯豐報告表示，從表面看來新增100萬套城中村改造、危舊房改造，聽起來令人興奮。某程度上，城中村改造的現金安置方式讓人聯想到「棚改貨幣化」，當時曾推升全國樓市，但今次規模明顯細得多，上一輪在2016年至2020年的棚改目標是2000萬套，最終更完成約2300萬套。而且會議上更並無提及資金從何而來的細節，上一次政策性銀行通過抵押補充貸款（PSL）從人行借入7萬億元，再借予地方政府用於以現金方式安置棚戶區居民。
匯豐指出，上述的措施有可能穩定樓市，措施可為樓市提供一些支持，但不認為足以扭轉樓市，很明顯中國部分地區的供應過剩仍需數年才能消化。若要讓平均樓價和成交量回穩仍有更多工作要做。