2024-10-17
經濟日報
【本報訊】隨着現時英國的借貸利率正處於15個月以來低位，整體交投量及樓價同時上升。不過，有分析認為，準買家目前仍然對價格相當敏感，樓價將會平穩增長。
英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，截至今年8月，英國全國的平均樓價約267,100英鎊，按年同期上升約0.7%，相較去年同期下跌0.3%。當中除英國西南部、東南部及東部，其餘部分的住宅造價均按年同期升約2.5%或以上。當中倫敦更按年同期升約0.5%，相較去年8月下跌1.7%，屬期內反彈幅度最大的地區。
2成單位 放售期逾2年
與此同時，成交量亦按年同期增加約12%，主要乃受惠於放盤數量增加所致。若仔細分析，大部分新增放盤均由準換樓客所放售，而成交單位大多需要調低叫價，更有近4成單位的最終造價，甚至較叫價累減5%或以上。值得一提的是，現有至少五分一放盤乃放售逾2年仍未售出，可見整體買家仍然對售價相當敏感，業主仍需進一步調整叫價，方能成功沽貨。
借貸利率 15個月最低
該網研究部執行董事Richard Donnell指，目前平均借貸利率乃15個月以來最低，當中5年期7成半按揭的利率約4.3厘，為2023年5月以來最低；置業需求亦按年同期上升約26%所致。由於新增放盤的業主願意調低叫價，亦吸引新增買家入市。
他續指，全國整體樓價及物業成交量可以逐步回升，主要是按揭利率對於有意換樓者確實吸引，市場上亦預計相關利率將於未來2年至5年間進一步下降，令準買家的負擔能力進一步提升，預計全國樓價於今年全年將按年上升約2.5%。
責任編輯：麥穎華