2024-10-17
經濟日報
港股自中央公布大規模的救市措施後，表現令市場振奮，雖然期間出現很大的波幅，但整體而言仍是向好，有很多股民都能在當中獲利。不過，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。
其實，不論在股市還是樓市，現金流是非常重要的。有不少物業投資者，眼看樓價已由高峰期回落3成，而且又進入了減息周期，再加上中央出「組合拳」連環救市，現在就是最好的入市機會，但礙於早年高位持貨太多，現在已經沒有能力或沒有膽量入市，只能白白地錯失機會。
筆者早前曾提出過，香港雖然經歷很多困難，但仍具有優勢，而近期很多看似一度隱沒了的優勢，又再重新被人注視。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返10大之列；而世界銀行的《營商環境成熟度評估報告》，將香港評為表現最好十個經濟體之一。
綜觀政府各項輸入人才計劃，反應都比預期踴躍，足以印證香港這些優勢，對內地及海外人才有着很大的吸引力。
輸入人才反應佳 顯港魅力
香港的金融和地產是兩大支柱產業，兩者的優勢當然不會輕易被取代。在最近的《全球金融中心指數》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指位列全球10大金融科技中心之一。
此外，第三季香港的IPO市場亦已重返全球前四位，而今年首三季的集資額達到556億元，較去年同期增長123%。財爺早前更稱，目前約有100家公司正在香港排隊上市，當中不少更是10億美元集資規模的申請。隨着近期股市反覆上升，不少投資大行都看好中資股及中國股市，就連全球資管一哥貝萊德轉軚挺中國股市。
筆者預期，港股短期內的表現仍會繼續向好，而其效應除了惠及消費市道和整體經濟外，亦肯定會帶動樓市。在氣氛互動的環境下，樓市買家的信心也會相應地增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產。
此外，昨日的施政報告提出，優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資成交價5,000萬元或以上的住宅物業，將吸引更多資金泊至豪宅市場；而收租物業的按揭成數也可達7成，亦會成為更多小本投資者買樓收租的誘因，加上息口逐步回落，購買力重返物業市場已是必然的趨勢。觀乎近期新盤市場的銷情暢旺，已收立竿見影之效。所以，樓價不但可望逐步穩定下來，末季至明年，更有機會重現牛氣沖天的局面。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點