規範劏房標準 最快3年始可執法 設寬限期改建 業主需自資申認證「簡樸房」

施政報告宣布立法制訂劏房標準，包括面積不少於8平方米（約86平方呎）等，設寬限期予業主改建，寬限期後不合標的會被取締。政府消息人士表示，由現時到執法，需時3至4年。特首李家超指最快明年通過法例。 政府消息人士指，政府建議立法訂住宅樓宇劏房標準，日後合規格的劏房會稱為「簡樸房」，標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米（約86平方呎）等，有關標準僅屬建議，今年12月會就立法開始諮詢，諮詢期約2個月，爭取明年將法例提交上立法會。李家超昨在記者會指，建議及後開展的登記期訂為12至18個月時間，寬限期則設1至2年，但有關期限將交由立法會討論。 須有窗有獨立廁 不少於86呎 政府消息人士解釋，政府會就「簡樸房」設有登記制度，登記制度盡量從簡，只需提供簡單資料，登記制度只接受現有的住宅樓宇劏房業主登記，登記後會享有寬限期，在寬限期內，將不合標的住宅樓宇分間單位，必須改建成合標準的「簡樸房」，改建後，要自行出資，由專業人士，如測量師確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便違法；而新進入市場的分間單位，必須申請認證為符合標準的「簡樸房」，才可出租，因此不需給予改建寬限期。 房屋局局長將獲法例授權，在寬限期完結後，按實際情況，決定何時針對哪些分間單位，分批有序採取執法行動。政府消息人士指，罰則要有阻嚇性，包括監禁及罰款。 政府消息人士透露，根據政府的調研，現有約11萬間劏房，約三分一不符合新標準，但當局予合理寬限期改正，相信真正需要取締的劏房，不會是三分一，由於把原有單位分間後出租的租金總收入，比沒分間單位出租高出很多，相信業主有足夠經濟誘因，改正經營這類租賃。 11萬劏房戶 4成不符公屋資格 安置方面，政府消息人士指，現有約11萬劏房戶，約4成正輪候公屋，2成合資格申請公屋，相信公屋供應未來增加，能滿足需求，劏房戶不會有「優先上公屋」，有逼切需求者可申請過渡性房屋，未來或可為過渡性房屋調整甲乙類比例，以滿足其需求。 政府消息人士指，11萬劏房戶中，只有約4成不符申請公屋資格，當中部分是本身在新界有屋、雙程證人士、免遣返聲請者等，相信「簡樸房」的私人市場能滿足需求，且社會不會認同要為這班人提供公屋。 至於工廈劏房或天台屋，政府消息人士指，由於違反地契或屬於僭建，本來就不合法，即使改建至合乎規格，亦不會「放生」，屬必須取締單位。 作者：區綽彥 責任編輯：黃鑠安