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十月 30, 2024 星期三 間有陽光 28° 61% 紅色火災危險警告

活在灣區:廣州取消限購 一手回暖較二手快

【明報專訊】市場期待中央推出更多刺激樓市措施,廣州終在9月30日起取消居民買房各項限購。在取消限購後,廣州新樓銷售氣氛瞬間活躍起來。措施推出10多日來,全市一手住宅認購數量達6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅網簽3771套,按年增長23%。一手物業樓價立即見起色,二手市場情况較慢熱(見圖)。 明報記者 龍彩霞 上月當廣州政府全面開放限購——解除各項房屋購買的限購政策,不再審核購房者資格,不再限制購房套數。除此之外,房貸利率下調至最低2.9厘,全國層面統一首兩套物業最高可承做八成半按揭,購房門檻大大降低,為市場氣氛帶來強勁的提振,有利於增加首置及換樓買家的意願,亦刺激部分投資客戶。新地華南區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示:「受惠於上述各項新政策,港人限購鬆綁,十一國慶黃金周首日,廣州各大重點樓盤項目迎來熱銷盛况,樓市利好政策陸續出台,為廣州樓市注入了強勁的動力,使得眾多買家紛紛湧入市場,積極尋找心儀的房屋。新地在廣州南站的新盤,除了本地客戶外,有不少來自香港及其他城市,到訪人數激增300%。由此可見,新政策落地對廣州樓市意義重大,市場重拾信心,激活自用及投資者的購買意願,廣州作為一線城市,樓市正逐步向好,量價齊升。」 國慶一手7天認購量超前兩月 廣州的房地產市場一直受調控政策影響。此次政策的放寬,無疑會對廣州樓市產生深遠的影響。據內地貝殼平台顯示,國慶期間全市一手住宅總認購量達5855套,認購面積約61萬平方米,7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網簽面積。國慶後市場熱度有所降溫,但仍維持在高位交易。連總價上千萬的豪宅項目,也開始見需求。二手市場業主見市場氣氛改善也開始提價,以貝殼公布數據顯示,4月時每日錄得業主加價物業約120套左右,在9月30日加價物業數量高達516套,創今年以來新高,可見二手業主對物業市場漸見信心。業主對物業市場有信心外,買家也見踴躍入市。9月30日至10月4日,貝殼平台錄得成交宗數達617套房,平均每天成交124套。跟新政策前的5天比,小幅漲了12%。要是跟去年同期比較,升幅更達128.5%。貝殼銷售市佔率約介乎20%至30%。中信証券表示,自9月以來,政府推出了一系列政策措施,旨在促進房地產市場穩定。這些政策包括降低首付比例、降低房貸利率、增加公積金貸款額度等。這些措施已經取得了初步成果。 中信証券:措施取得初步成果 隨着樓市政策放寬,市場需求預計將顯著增加。這不僅包括剛需族,還包括改善型需求和投資需求。更多的家庭將考慮購房,進一步推動成交量的上升。市場需求的增加可能會對房價產生影響。部分專家預測,短期內房價可能會出現小幅上漲,尤其是在熱門地段。長期來看,價格能否穩定仍需觀察市場的供需平衡。政策的放寬將有助提升市場整體信心。買家在面對利好政策時,會更積極地置業,這對整個市場的活力提升有幫助。隨着市場回暖,開發商的信心也會隨之提高。許多開發商可能會加快項目推盤速度,推出新的樓盤滿足市場需求。 天河越秀價格保持高位 廣州房價在經歷了一段時間的調整後,整體趨勢有穩中見升的態勢。部分熱門區域,如天河和越秀區,仍然保持在較高的價格水平。政府仍在通過土地供應和信貸政策來穩定市場,防止房價過快上漲。剛需族和改善型需求持續支持房市,尤其是在教育、交通便利的區域。目前廣州房價整體呈現穩中有升的趨勢,但具體情况可能隨着政策改變和市場動態而出現變化。隨着限購政策的解除,未來市場走向將更受關注,短期內可能會出現小幅上漲。 [活在灣區]