2024-10-17
明報
【明報專訊】在樓市急升時，上一任金管局總裁陳德霖推出逆周期措施，分8個階段將按揭成數由七成降至四成，一個本來借350萬元的500萬元單位，即使上升至1000萬元，最多亦可以借400萬元。
當時有很多人不滿意，我話陳德霖可能救了大家，况且在樓市上升時削減按揭成數，大家最多是不可以從物業借多啲錢；反之，如果在樓市下跌時才削減按揭成數，就即是逼業主賣樓，講到明是逆周期措施，即是在樓市下跌時再度放寬按揭成數，可惜陳德霖有高就，未能親自將逆周期措施正常化。
在3年疫情之後，做生意的人積聚了不少沉沒成本，按正常還款仍然可以，但很難負擔因樓價下跌的額外還款，但銀行並沒有調整按揭成數，向做生意的業主call loan，令到不少業主要出售手上最優質物業，銀行又唔係咁容易借錢畀人買樓，造成樓價急跌，銀行愈call愈急，銀主盤直線上升。其實，行內人士知道這是「天下本無事，庸人自擾之」，如果銀行唔call loan，根本唔會有咁多業主過期不還款，亦唔會有咁多銀主盤，銀行亦不會出現咁多壞帳，要解決這個問題不難，不過就要有膽識及魄力，就是將逆周期措施回復正常，知易行難。
想都想唔到，特首在《施政報告》中，將逆周期措施回復正常，我問過很多人關於政府放寬按揭成數有何感想，不少被銀行call loan call到失魂的業主話，不敢奢望，只希望銀行不再利用估價報告向他們call loan就於願足矣。
紀惠集團行政總裁
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