2024-10-16
經濟日報
新一份施政報告今日公布，料推出一系列振興經濟措施，有利樓市交投。施政報告公布前夕，加上近期股市波動，部分股民紛套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉好。
10月樓市氣氣明顯較上月好，本月首8天一手市場已成交近800宗，已多過上月約740宗，即平均每日有過百宗成交，與減息前每天只有十多宗相比，可謂翻幾番，媲美撤辣後大旺市水平。
因此，有人認為樓市再次出現「小陽春」，但筆者認為，今次樓市交投量的彈升，並非小陽春，因為小陽春代表曇花一現，持久力不足，旺一輪就完。隨着撤辣及息口見頂，加上在中央推出多項刺激經濟措施的助力下，本港樓市已見底，樓價亦有望與內地一樣止跌回穩，相信樓市上升周期已醞釀。
套股換樓效應 資金轉投樓市
另外，近期樓市氣氛轉旺，新盤更接連錄得投資者大手客入市，其中一個原因相信是部分股民見近期股市波動，或在股市大有斬獲，紛紛於高位套股換樓，希望降低投資風險。相信套股換樓效應會進一步浮現，更多資金轉投物業市場，利好樓市交投，這亦會是未來樓市上升的一動力。
今年樓市出現兩個轉角位，第一個是政府宣布全面撤辣的2月份，撤辣後樓價及成交量一度回升，第二季一、二手私樓登記量多達16,213宗，較首季激增近九成，為2021年第四季的11個季度新高。撤辣威力之下，中原城市領先指數CCL一度反彈接近3%，升至147.08點。
可惜，這次撤辣的推動力未能維持太久，所謂樓市小陽春，只是旺一、兩個月而已，無論成交量及樓價都很快打回原形。第三季樓市交投量跌至只有9,075宗，而撤辣後樓價錄得的所有升幅，不但全被蒸發，甚至倒跌。目前樓價比起2021年高位已跌近3成。
另一個轉角位，相信是今次美國宣布大手減息半厘，本港銀行亦意外跟隨減息，再配合月底內地推出救市政策「組合拳」。政策一出，刺激港股連日大漲，連帶本港樓市氣氛在財富效應下亦有轉勢迹象，多個新盤現排隊人龍，啟德新盤更錄得逾141倍超額認購，創2013年一手新例實施後新高。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點