2024-10-16
經濟日報
銀行減息約1個月，二手市場交投量低位回升，仍以低價、蝕讓主導，連帶放盤量中的400萬元及實用呎價1萬元內的放盤量按月上升2%，而其他樓價組別，以至整體放盤量則向下調整。
據本報統計，中原網站全港二手放盤量資料顯示，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,556個，按月升2.4%，升幅於過去半年拾級而上，今年2月全面撤辣前約3,345個，8個月增加1,211個，累升36.2%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新有4,332個，較9月的4,240個，按月升2.2%；較今年2月的2,910個，增幅更大，達48.9%。
二手樓價未因交投轉活而有所調升，令部分細價樓放盤仍跌入低價範疇內，數量持續上升；另外，上車需求仍大，目前正值減息周期剛啟動，細價樓市場率先轉活，帶動放盤量增加；而持貨能力較弱的業主因個人財務問題，趁買家入市慾提升下沽貨套現。
正因為二手新盤源補充不多，加上一手減價促銷，令到不少屋苑10月交投量未有突破，以沙田第一城為例，10月上半月約錄9宗成交，並以2房戶主導，佔交投8成，部分單位造價仍然偏遠，如實用面積284平方呎單位，造價維持在360萬元水平。
龍頭屋苑太古城10月暫錄14宗買賣，易手單位不乏低層戶，主要是此類單位議價空間較大，如寶安閣低層602平方呎單位，呎價除險守1萬元，以650萬元易手，造價返回10年前水平，業主於2014年以700萬元購入，現因移民套現而帳面微蝕50萬元離場。
全港41093個放盤 按月跌0.8%
其實，全港放盤量目前約41,093個，較9月的41,406個，按月微跌0.8%。回顧樓市於2月底全面撤辣，當時市場隨即轉活，帶動放盤量一度上升，至6月時約有42,275個，暫屬今年最高位。但其後受到一手減價戰所拖累，加上整體經濟復甦未似預期，及至9月中本港銀行跟隨着美國減息調低按揭利率，月底時有中央救市港股向好，但放盤量始終徘徊在4.1萬個水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，半年前全面撤辣，惟交投熱潮很快消散，樓價偏軟受壓，其後市場一直憧憬減息，令大部分業主無意在市淡環境下賣樓，希望等待氣氛好轉後再作部署，故影響放盤意慾，以至放盤量一直未見有大突破。此外，近數年樓市走下坡，而且在辣招期間，市場以用家主導，投資者比例不算多，故急於放盤者也相應不多。
而踏入第四季，市場氣氛好轉，減息加上中央救市，刺激二手交投量回升，之前靜觀其變的準買家開始行動，在需求增大下，預期亦可帶動買賣交投，亦令放盤量相應上升。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安