2024-10-16
星島日報
自從本港銀行業跟隨美國聯儲局減息，再加上中央「組合拳」出招力谷樓股市場，利好本港整體投資氣氛，樓市交投亦回暖，一手銷情更是頻頻報捷，資金豐厚的大手客入市「掃貨」，「西餅客」重現江湖。
根據傳媒報道，有「西餅客」斥資約8200萬一連兩日連掃將軍澳新盤共15伙；亦有另一「西餅客」以3700萬連購7伙啟德新盤作投資之用，可見樓市交投正漸入佳境。
雖然樓市正步入「穩定恢復期」，但由於本港一手庫存仍然高企，故此樓價仍未完全擺脫下調壓力。有見及此，筆者希望香港政府於即將公布的《施政報告》，有刺激樓市的措施出台，扶助樓市盡快回勇，繼而帶動經濟進一步提速復甦。
事實上，近期社會各界已相繼出謀獻策，日前香港地產建設商會亦倡議放寬「新資本投資者入境計劃」投資門檻，容許購買住宅物業納入投資計劃。
筆者再次重申，個人相當贊成此意見，而且正如早前專欄所述，應在3000萬的投資移民金額中，容許有約1000萬可以購買住宅物業，主要原因是各「人才」來港首要解決的一定是住屋問題，所以若然政府希望吸引各地「人才」來港發展，以較全面的配套幫助外來人士融入香港及落地生根至關重要。
筆者亦在此提出更多振興樓市供政府參考。首先，可考慮停止賣地1年，讓市場慢慢消化一手存貨。就目前的情況來看，並非不可能。發展局日前公布，本財政年第三季（10至12月）賣地計劃，單計住宅官地，只有1幅大圍地皮，僅提供約360伙。
若以本年度首3季賣地計劃合計，只提供約6470伙，私人住宅單位，佔全年供應目標1.32萬伙近一半。發展局局長甯漢豪強調，「雖然今年供應或宗達標，但這是政府審時度勢的結果」，期望政府可以繼續煞停賣地或進一步放緩賣地步伐，透過減少供應提振樓市。
兩項建議是，希望政府調低置業的釐印費另外兩項建議是，希望政府調低置業的釐印費，全線減0.5%。
筆者相信此舉，不但可減輕市民上車的負擔，有助刺激本地買家入市的同時，亦可吸引更多外來資金投入本港樓市。
個人亦建議政府容許買家於繳付買賣合約釐印費時，可按個人需要申請延後支付，例如延期至簽約時才支付，藉此增加買家調配個人資金的彈性，料此舉同樣有助帶動樓市表現。
布少明 美聯物業住宅部行政總裁