2024-10-15
經濟日報
居屋是港人置業夢，不少人「一條心」，每年每期入紙申請抽居屋，不會選擇或無法負擔私人樓，最終某年某月成功揀樓，如獲大獎，開心當業主。有傳施政報告居屋新措施，將協助多次未能抽中揀樓的居屋申請者。
遠在2012年，唐榮已建議政府在資助房屋提升中獎機會。2012年，時任特首曾蔭權推出新類型資助房屋「置安心」（其後終止），類似先租後買計劃；當時唐榮建議，採用新加坡組屋同樣有抽籤制，若多次不成功，可增加中籤機會。當年建議政府若希望遏下熾熱的搶購物業氣氛，揀樓期開始繼續公布發售第二期置安心的具體時間表，可把向隅者自動撥入第二期，免重複申請再參加第二次抽獎。近年資助房屋，如綠表申請居屋，都會自動跌入綠置居抽獎。
今年起加入 家有初生優先計劃
當年亦建議效法新加坡，向隅者自動「一開二」，第二次申請的申請人，每人由一票變成兩票（當然以抽中較前揀樓次序為先），作為向隅的優待，應該可持續凍結這批申請人的購買力。餘此類推，第二期揀樓時又公布第三期推出時間，連續兩次向隅者到第三次變成「一開三」，進一步增加中籤機會，第二次才參加的到第三次是「一開二」，讓更多人投入「大抽獎」。
到了2017年，時任特首林鄭月娥推出港人首置上車盤，唐榮亦有類似建議。當時提到新盤認購有所謂復活票，當第一輪未能認購單位，申請者的入票會自動轉入抽第二批的推售單位，可把準買家的購買力保留下來。
另外，當年唐榮亦建議，由於香港在鼓勵生育，一名小孩家庭能否多1個抽獎號碼、兩名小孩是額外多2個號碼等等。現在居屋除有家有長者計劃外，今年起更加入家有初生優先計劃。
星予首次置業者 較多抽籤機會
翻查資料，數年前，立法會秘書處曾進行「澳門和新加坡的資助出售房屋分配機制」研究，報告提到，新加坡給予首次置業人士較多抽籤機會，該機制稱為「抽籤矩陣（ballot matrix）」，可把多項因素，例如申請者屬首次或第二次置業家庭，以及各優先配屋計劃的配額計算在內。
新加坡當局亦有明確規定，首次置業人士在抽籤時會獲得兩次機會。若首次置業申請者在非成熟組屋區兩期預購單位申請均落空，他們在隨後申請中會獲得額外機會。例如，首次置業家庭若先前3次申請均落空，在下次申請時便會獲得4次抽籤機會（見表）。新一份施政報告會否加入類似條款？
至於居屋供應能否應付需求？翻查長遠房屋策略，2024/25至2033/34年度10年期，將建92,000個資助出售單位，首5年建50,300伙，後5年41,700伙有待部署。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論