2024-10-15
經濟日報
減息效應陸續浮現,加上市場憧憬施政報告推出利好樓市措施,10月上半月10大屋苑交投幾近全面報捷,按月同期成交量增逾5成,另有8個屋苑出現價、量同步增長。業內人士預計,若新一份施政報告有進一步利好經濟及樓市的措施出台,將可帶動樓市氣氛。
本報統計,10月上半月,10大屋苑累錄約82宗成交,按月同期增幅達52%,成交量為逾半年以來同期高位,亦是繼今年撤辣後3月同期以來,按月第二大升幅,足見9月減息以來,為市場帶來正面消息,買家重拾入市信心。
而10大屋苑中,8個屋苑交投量按月回升,幅度由3成至1.7倍不等,月內兩個屋苑交投更錄倍升,分別為牛頭角淘大花園及將軍澳新都城,其中淘大花園由上月同期僅3宗成交,至本月暫錄8宗,增幅近1.7倍,除個別單位造價低見300萬元外,其餘成交價徘徊420萬至440萬元水平,造價持平,按月升幅約3.2%。
太古城沽14伙最多 呎價微升
而同期新都城已錄11宗成交,更率先超越9月全月錄9宗成交水平。區內代理指,自減息以後,將軍澳區睇樓氣氛明顯好轉,整區成交量與9月上半月相比,增長逾2倍,同期所見,新都城業主在叫價上較溫和,3房單位呎價不乏1萬元有承接,新近易手的極低層2房,僅以488萬元沽出,反映放盤業主「好想賣」,所以叫價並未因減息、樓市向好,一手熱銷等利好因素而反價。
至於鰂魚涌太古城以一日一成交姿態共14宗,為月內至今成交量最多屋苑,與上月同期比,交投上升約近8成。中原高級區域營業董事張光耀指,最新成交為太古城太湖閣低層A室,實用面積583平方呎,2房,原以688萬元放售,現以646萬元沽出,為月內最低成交價,呎價11,081元,以舊期數、低層戶而言,屬市價。月內逾千萬元成交佔比增多,但仍不乏呎價徘徊1萬至1.1萬元筍價成交,促使成交量增多,呎價升幅仍輕微。
嘉湖逆市下跌 呎價不足8000
據統計,10大屋苑月內量、價齊升的屋苑佔8個,為今年以來罕有的同步增長的狀況,即使整體呎價升幅溫和,由不足1%至1成不等,其中紅磡黃埔花園因上月出現超低價交投,呎價急跌至1萬元低位,因而出現樓價短時間內大幅反彈局面;至於天水圍嘉湖山莊為月內呎價唯一不升反跌的屋苑,既是月內交投少,當中3房呎價低於8,000元以下,促使均價再度回落至不足8,000元。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,受整體市場氣氛向好刺激,可帶出更多購買力,部分新盤向隅客更回流至二手市場,相信施政報告若有進一步利好經濟及樓市的措施出台下,入市意慾仍會增強,除一手外,二手也可同時帶旺,反而因一手盤仍以低價作招徠,相信短期內二手樓價難以提升,料只在窄幅橫行,整體二手屋苑走勢料呈量穩步微升,價則反覆爭持。
作者:陳嘉敏
責任編輯:黃鑠安