2024-10-14
經濟日報
最近有政商界提出，特區政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍。翻查資料顯示，2003至2015年，投資移民共為房地產市場帶來超過400億元資金（見表）。
投資移民重納「住宅」選項，有意見認為可以吸引更多來自國內海外的資金、「人財」及家族辦公室到港發展，有助刺激樓市，繼而對本港經濟復甦帶來更正面支持。
有政商界人士 倡允購港住宅
資料顯示，2003年經濟在沙氏疫情肆虐陷入谷底，當時特首董建華在施政報告中提出，決定鼓勵更多擁有資金的海外人士以投資移民身分來港，並會盡快制訂有關的入境政策。這些政策相信會對香港的經濟，特別是金融、房地產以至本土消費大有裨益。
2003年10月27日，特區政府推出「資本投資者入境計畫」，目的是讓一些合資格的人士，透過資本投資取得移居香港的機會。相關人士可透過至少投資650萬元移居香港。在符合投資管理的規定和連續7年通常居住於香港後，投資者及其家庭成員（即配偶及18歲以下未婚子女）可申請成為香港永久性居民。期間不少投資移民選擇購買房地產。
到了2010年，當時的特首曾蔭權同樣在施政報告中提到，政府已檢討資本投資者入境計劃，注意到投資在房地產的資金有上升的趨勢，2010年頭9個月，有關資金佔計劃總投資額42%。雖然近年計劃下的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但考慮到市民大眾的關注，曾蔭權決定暫時將房地產於計劃下的投資資產類別中剔除，由當年10月14日起生效。調整相關計畫包括：一是將房地產投資項目剔除；二是將投資計畫的門檻從650萬元提升到1,000萬元。
到了2015年1月，當時特首梁振英同樣在施政報告中宣布，香港將從1月15日起暫停投資移民計劃。他指暫停投資移民計劃後，香港將推行新的計劃，吸引移居海外的香港居民第二代回香港發展，同時推行新的政策，吸引優秀人才來到。至於叫停理由，有指是當時香港經濟已經復甦，而該政策有可能助長樓市炒風。
昔樓價飈 有指被投資移民推高
又到了2023年，現任特首李家超在施政報告中提出，落實資本投資者入境計劃--在香港投資於股票、基金、債券等資產（房地產除外）3,000萬元或以上的合資格投資者，可以透過計劃申請來港，以增強香港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展優勢。現時該計劃符合資格申請人，需要在香港投資3,000萬元或以上，其中2,700萬元需投資金融資產及非住宅房地產（上限1,000萬元）；另外，設300萬元的資本投資者入境計畫投資組合，主要為創新科技等有利於香港長遠發展的相關項目。
而近日政商界爭取的，是投資項目加入住宅類物業。而當年住宅樓價大升，有認為投資移民推高是因素之一，特區政府將如何取捨？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論