再過兩天，特首李家超將發表任內第三份施政報告，市民除了期待香港政府會推出一系列的振興經濟措施之外，亦期望特首能夠提出一些措施以穩住香港樓市。
中央政府自從9月24日公布一連串的「組合拳政策」以振興中國的經濟及穩住國內房地產，支持一線城市用好房地產市場調控自主權。上海、廣州、深圳三個一線城市連夜跟進，使全國範圍內的房貸利率和首付比例都已下行到歷史最低位。「組合拳政策」導致中港股市一起爆升，中國國慶假期前最後一個交易日，股票市場歷史性地創造了多項新紀錄，大大刺激市民消費意慾，大大有利中港經濟復甦。故此，香港特首更應該在新一份施政報告出招配合國策，以振興經濟及穩住樓市為目標，以兌現特首上任時所說的「以結果為目標」承諾。
以香港目前的樓市狀況而言，由於過去幾年有數以十萬的人士離港，導致剛性需求大幅減少。同一時間，外來人才又傾向先租住樓房，故此筆者認為，香港政府應該推出一些刺激樓市需求的措施，例如投資移民要求的3,000萬資產，可以考慮容許其中1,000萬元用作購買住宅單位自用。
盼開綠燈 讓內地人才調動資金
其實香港早在2003年10月首次推出投資移民政策的時候，購買住宅物業亦計算在資產之內。此外，外來人才來港後不選擇買樓的其中一個原因，是因為國內的資金調來香港是有限制的，故此假若這些外來人才打算來香港置業，以表明「落地生根」的決心，香港政府也應該跟內地政府好好協調，考慮開綠燈讓這批國內人才可以調動國內資金前來香港，以作支付樓價的尾數等款項。這些措施將可以增加置業需求，從而穩定香港樓市。
另一方面，由於現時利率高企，香港政府可以考慮推出低息貸款優惠給予首次置業人士，以協助他們上車，減輕他們的供樓負擔。例如，香港政府可以考慮推出80萬元低息貸款計劃，利率可以約為2%水平，為期約5至10年；同時也可以考慮增加一些額外的條款，例如「如果受資助人士在利率資助期內轉售該物業，有關的息差需要補回還給政府」，這樣便可以防止炒風。
總言之，市民期望今次這份施政報告能夠配合國家政策，振興香港經濟及穩住樓市。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市