【本報訊】2024年度施政報告即將在周三（16日）公布，有學者指對於地產界近日爭取將購買住宅納入投資移民計劃，表示支持，又倡議政府長遠該推動企業發展，以支撑本地經濟及樓市。
香港城市大學城市政策及管理講座教授許智文接受本報專訪時指，早前財政預算案公布撤辣後1至2個月，樓價及一、二手交投量有顯著反彈，當中一手升幅較大，但近月樓價反而有輕微向下，而減息對樓價的正面效應則有待觀察。不過，整體而言撤辣比不撤辣好，因過去一年樓市淡靜，撤辣始終對樓市有穩定作用。
至於金管局亦先後放寬按揭措施，又與銀行代表開會，他認為這可加快按揭審批速度，加上政府已經撤辣，這數個因素均對樓市有正面影響。
由於過去政府已撤辣兼放寬按揭以刺激樓市，他估計今年施政報告反而會有較多着墨在劏房的處理，提出較多取代方案或法規去改善市民生活。
許智文：政府續積極推進北都
土地政策方面，他認為政府會持續積極推進北部都會區，未來重點在於如何改變用途及重新整理整體發展方向。相反，早前延期填海的交椅洲人工島則料仍未必會落實時間表，主因是過去賣地接連流標，反映目前市場需求不大，而且人工島供應多，加上北部都會區將持續有新增土地供應，所以政府不急於在短期內做很多工作。此外、政府財政較緊張，因為賣地收入不多，而填海需要大量金錢，如要目前推行，相信政府會對為項目籌錢而感苦惱，故預計人工島時間表未有太大突破。
對於將購買住宅納入投資移民計劃，他表示支持，因為在撤辣兼目前的人才計劃推動下，已經成功刺激本港住宅租務及買賣市場，相信若政策落實，將有效地吸引內地或海外資金流入本地樓市。同時，他補充有不少國家都運用此方法吸引外來人才，認為這方法奏效。
另外，近期股市旺，他認為這對樓市只有短期的正面效應，長遠而言則需帶動本地生產總值（GDP）及市民收入，而這需政府帶動本地企業發展，例如創科、旅遊、零售及航運業，以提升競爭力，從而引入更多生意及增加打工仔收入，變相增市民入市能力，可支持樓市，「即使地緣政治及利息等因素影響市場信心，但一般而言，經濟表現與樓市掛鈎，所以當經濟好，樓市都會向好」。
責任編輯：黃鑠安