2024-10-14
明報
【明報專訊】有老友「打單」想賣走一個物業,並不是價錢問題,他雖然有開價,亦歡迎還價,但竟然連睇都無人睇,老友唔明白,當日在他買入的時候,有很多人爭,他要預早簽下「必買必賣」合約才可以買到,但點解今日連睇都無人睇。
賣樓需過三關
我問老友物業代理有何解釋,老友話代理表示物業不是坐落在最好的地區,亦不是區內比較好的大廈,甚至可以說是比較差,而且樓層太低,就算過了前兩關,睇樓的人都唔會睇,他們會對代理講如果有高層就會考慮。
我話代理講得全中,這就是「Location、Location、Location」,如果3個Location都唔合格,真的是很難賣。
大家都聽過什麼是「Location、Location、Location」,但只是知其然而不知其所以然,根本唔了解,尤其是在買樓的時候,只是關心樓價升跌。不過,當他們賣樓的時候,就會了解到什麼是「Location、Location、Location」,正所謂醉過方知酒濃,以後買樓就會要求「Location、Location、Location」。
往後Location不佳物業 難借錢
今次樓價下跌,受傷最重的可能是新進財仔,據聞已經有不少新進財仔執笠,理由是手上的銀主盤很難賣走,財仔唔係業主,對物業質素要求不高,以估價七成借出,基本上是沒有危險,但估價師是不會理會物業的「Location、Location、Location」,只是按最近成交價做參考。
如果成交是質素好的,估價就會減多少,但財仔唔知道,那些不好的物業是很難賣走,尤其是在樓市下跌的時候,大家可以去揀質素比較好的物業,點解要買Location不佳的物業?
那些按在財仔的物業,可能在銀行翻按,債仔唔還錢,財仔亦無錢還,最後唯有執笠。以後Location不佳的物業,可能很難借錢。
紀惠集團行政總裁
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[湯文亮 敢說反話]