2024-10-12
星島日報
減息後整體市場氣氛好轉，加上憧憬新一份《施政報告》會有利好樓市措施，議價幅度逐漸縮窄，中細價屋苑紛錄市價成交，當中東涌影岸·紅一個中層單位，吸引區內租客以674萬「轉租為買」，成交價屬市價水平。
中原分行經理曹嘉華表示，減息周期啟動，入市意欲上升，東涌影岸·紅A座中層E室，面積638方呎，2房間隔，最新以674萬成交，呎價10564元，屬市價成交。據了解，買家於區內租樓已有一段時間，見減息周期開始，現時樓價尚未反彈，屬置業好時機，因此決定「租轉買」，而原業主於2015年5月以638萬買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利36萬，期內單位升值近6%。
綠楊新邨510萬成交
中原分行經理麥耀倫指出，荃灣綠楊新邨P座高層06室，面積445方呎，2房間隔，最新以510萬沽出，呎價11461元，貼近市場價。買家為上車客，覓盤已經約半年，見減息後樓市轉旺，怕越遲買會越貴，因此加快入市步伐。原業主則於2004年以169萬買入單位，持貨約20年轉售，帳面獲利341萬，期內單位升值約2倍。
美聯高級分區營業經理陳凱廸表示，西營盤星鑽低層G室，面積約390方呎，1房間隔，單位原開價約830萬放售，議價後以810萬易手，呎價約20769元，屬市價成交。原業主於2016年5月以約795.6萬購入上述單位，是次轉手帳面輕微獲利14.4萬。
碧濤花園每呎9660元
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田碧濤花園1期雅碧閣中層C室，單位面積764方呎，3房連套房間隔，原開價約899萬放售，議價後以738萬成交，呎價9660元，屬市價水平。據了解，買家為用家，而原業主於2003年以約243萬購入單位，持貨21年轉售，帳面獲利495萬，單位期內升值約2.04倍。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門翠寧花園6座中層K室，面積577方呎，3房間隔。據了解，買家為區內綠表客，由於單位放盤不足24小時已減價30萬，遂以居二市場價360萬承接，呎價為6239元，屬市價水平。原業主以居二市場價約61.8萬購入單位，現轉售帳賺約298.2萬。
投資客斥400萬購豐寓
另外，市場不乏投資者入市個案，利嘉閣助理分區市務經理司徒俊傑表示，葵涌豐寓中層D室，面積約273方呎，1房開放式廚房間隔，最新獲投資客斥資400萬購入作投資用途，呎價約14652元；若以目前市值租金每月約1.5萬計算，料租金回報率達4.5厘。據悉，原業主在2017年以約437.6萬向發展商一手買入單位，持貨約7年轉售，帳蝕約37萬。