2024-10-12
經濟日報
施政報告將在下周公布，外界建議，政府檢討現時七三比的出租公屋及資助出售房屋比例，以增加更多資助出售房屋供應，滿足更多置業需求，並改善房委會財政。若果以調高至六四比計算，估計未來每年將有逾萬伙居屋等推出。
現時長遠房屋策略為未來10年43萬伙的公私營房屋供應，定下公私營房屋「七三比」劃分，而在公營房屋之中再有七成出租公屋及綠置居，以及3成作居屋等資助出售房屋安排。
據悉，隨着長策的「第二五年」（2029/30至2033/34年度）未來整體公營房屋供應量增加，公屋輪候時間有望逐步縮短，政府有空間調高居屋等資助出售房屋的供應量，而由於建屋周期為3至4年，故此相信是合適時間討論調整資助出售房屋比例，有機會在施政報告內提出檢討，惟未知會否提出具體調整比例。
事實上，上月房屋局局長何永賢接受電視節目訪問亦提及，已開始研究在10年內逐步加大資助出售房屋比例的可能性。當局增加資助房屋時，估計會與出租公屋的比例做一個調節，不能夠一下子轉得很大。
近年房委會每年推出7,000至9,000伙的新居屋單位，例如正在接受申請的「居屋2024」為7,132伙，而上期「居屋2023」則為8,926伙。
倘改「六四比」 年均可推逾1萬伙
至於按照長策「第二五年」（2029/30至2033/34年度）的公營房屋土地供應為約26.4萬伙，以現時「七三比」劃分為約18.5萬伙出租公屋及約7.9萬伙資助出售房屋，假設調整為「六四比」，資助出售房屋數目將增加至約10.6萬伙，增加約3成，相當平均每年有逾1萬伙推出。
假設當局落實調整資助房屋比例，以居屋慣常樓花期最長3年計算，有機會2026年起的居屋供應將開始增加。
公屋聯會建議資助出售房屋比例增加至5成，並將綠置居歸類為資助出售房屋。公屋聯會總幹事招國偉認為，雖然調整比例難免減少新建公屋數量，但綠表申請者購買出售資助房屋後仍能騰出原有公屋單位，有助紓緩公屋輪候時間。而近年房委會出售資助房屋可獲得幾十億至百億元盈餘，增加出售綠置居、居屋可以支持房委會興建更多公屋，毋須向政府申請撥款注資。
立法會議員林筱魯認為，公屋跟居屋的標準不同，當局若要調整比例應該盡早作決定，但相信短難有具體目標，除非當局能夠就自置居所比率定立目標，現時香港自置居所比例只是5成左右，認為有條件進一步提高。他認為，應該全面檢視長策，包括公私營房屋分工、置業階梯數目，可以利用擔保貸款等形式幫助夾心階層置業，取代現有港人首置盤政策等。
除了出租公屋及資助出售房屋比例外，現有3成的私樓供應比例亦有調節空間，不過以現時一手住宅累積庫存仍然高企，發展商買地意慾不高，會否現時作出調整仍有待觀察。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安