元朗區一手熱銷過後，區內二手回升，本月暫錄逾30宗成交，按月同期升幅逾6成，惟個別單位仍蝕讓離場，其中，尚悅2房，6年帳面蝕170萬元沽。
市場消息透露，元朗尚悅12座低層K室，實用面積411平方呎，新近以410萬元易手，呎價9,976元，貼近銀行網上估價成交，原業主於2018年以580萬元買入，6年間轉手帳面虧蝕170萬元，期內樓價貶值29%。
綠楊新邨2房510萬沽 減40萬
至於荃灣區本月錄近40宗成交，按月同期成交量亦上揚近4成，當中上車屋苑交投步伐加快，其中，綠楊新邨暫錄約8宗成交，佔總區成交量近2成，交投加快下，睇樓半年的區內客，見業主一口價減40萬元，即入市購入2房自用。
成交為綠楊新邨P座高層6室，實用面積445平方呎，2房間隔，最近叫價550萬元，業主見買家具誠意，一口價大減40萬元，以510萬元沽出，呎價11,461元。買家為同區上車客，覓盤約半年，見減息後樓市轉旺，減價盤承接加快，怕遲買會貴，所以加快入市步伐，加上業主肯減價，故迅速決定購入自用。原業主於2004年以169萬元買入單位，持貨20年，轉手帳面獲利341萬元，期內物業升值2倍。
至於市區大型屋苑方面，造價同樣回調。市場消息透露，黃埔花園2期17座頂層C室，實用面積288平方呎，屬於1房間隔，原本叫價380萬元放盤，議價後以359萬元售出，成交價屬屋苑近年低位。
黃埔花園頂層1房 359萬售
區內代理指出，由於興建電梯機房，黃埔花園頂層有數個單位需要「縮則」，上述單位便是「縮則」單位，樓下的C單位實用單位一律389平方呎，頂層C室足足縮細100平方呎，故只能作1房間隔。土地註冊處資料顯示，同類單位對上一宗交易為黃埔花園2期8座頂層F室，實用面積同為288平方呎，去年8月以470萬元易手，呎價達16,319元，同類型單位1年間造價相差24%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安