2024-10-12
經濟日報
本港銀行減息後，二手市道雖然略為回暖，但銀行網上估價仍未反映。10大屋苑網上估價繼續尋底，佔8個屋苑估價較上月再錄得跌幅，分別降0.5%至4%。當中，荔枝角美孚新邨4房估價更挫4%，跌幅最大。
分析指，樓市逐步回暖，料估價最快今年底重拾升勢。
本報追蹤10大屋苑部分單位網上估價走勢，近期表現持續疲弱，繼上月有多達5個屋苑單位，同時遭中銀香港 （02388） 及滙豐銀行調低估價後，本月更增至8個屋苑單位，一併被上述2間銀行調低估值，跌幅介乎0.5%至4%，為連續3個月被降估價的單位數目呈現上升，相信與近月樓市再度向下，以及目前銀行網上估價與現實市況存在一定滯後有關。
上述統計的10個單位中，本月只有鰂魚涌太古城及將軍澳新都城單位估價能夠力保不失，未有同時被上述兩間銀行調低。
8屋苑估值降 跌幅0.5至4%
反觀，多達8個屋苑單位估值繼續向下，以美孚新邨百老滙街108號中層B室跌幅最深，為實用面積1,373平方呎的4房單位，中銀香港及滙豐銀行，於本月對上址網上估價分別為1,535萬及1,498萬元，相比9月錄1,599萬及1,514萬元，調低4%及1.1%，當中滙豐銀行對該單位估值更跌穿1,500萬元關口。
另外，2個上車屋苑包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，估價跌幅同樣明顯，其中，嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，上述兩間銀行目前對該單位估價為426萬及444萬元，相較9月估價分別按月下滑3.2%及2.6%，終止此前連續3個月估價持平或錄得升幅走勢。
至於沙田第一城1座中層C室2房，實用面積327平方呎，中銀香港及滙豐銀行於上月對上述單位的估價錄得447萬及407萬元，惟本月已降至433萬及403萬元，估價按月跌幅達3.1%及1%。
事實上，據代理透露，沙田第一城本月暫錄得約8宗成交，造價360萬至720萬元，雖然宗數已超上月上半月僅錄得5宗，惟不少單位造價反彈乏力，例如23座高層C室2房，實用面積327平方呎，本月以436萬元易手，樓價反較今年6月以452萬元沽出的同座中層C室2房，賣平16萬元，跌價3.5%。
業界指減息因素尚未反映
中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前銀行網上估價，主要反映8月底至9月初市況，尚未反映近月減息因素。而隨着減息後一、二手交投回暖，料樓價有機會逐步企穩，而銀行估價亦將隨之進入回穩期，短期先止跌，待今年底至明年初慢慢企穩並重拾升勢，並對推動買家入市有正面刺激作用。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安