2024-10-10
經濟日報
內地樓市經歷多輪政策扶持，包括降低存量房貸利率等，加上政治局會議定調要促進房市「止跌回穩」，內房銷售即見成效。著名經濟學家、前人行貨幣政策委員會委員馬駿表示，要解決內房結構性問題，中央財政需要加大槓桿，主導消化存量商品房的過程。
需中央主導 籲向合適主體注資
對於現行措施是否足以支撑樓市企穩，馬駿接受本報專訪時坦言，刺激措施對樓市產生一定提振作用，惟暫難以判斷後續樓市走勢，「是否足夠，我無法確定」，但若然再次出現下跌，相信「財政政策也應該加大力度，比如通過發行國債來支持購買存量房」，惟目前難以估算所需規模。
人行今年5月聯合金監總局出台「517新政」，支持地方國資收購存量商品房作保障房，更創設3,000億元（人民幣，下同）保障性房屋再貸款，予21家全國性銀行發放相關貸款，然而去庫存進展至今仍未如理想。
馬駿直言，後續去庫存力度和政策仍需加碼，但角色更應該由中央主導，並非地方政府或金融機構，「中央財政（而非地方財政）還有加槓桿的空間，用於支持解決內房結構性問題。」
他補充，「購買存量房資金應該來自財政資金，不能單靠金融機構，因為後者很擔心短期投資風險」，建議中央財政可向「地方合適主體」注資，大規模收購存量商品房，形容效果會事半功倍。國新辦昨宣布將於周六（12日）舉行發布會，財政部將介紹加大財政政策逆周期調節力度，馬駿相信，若貨幣和財政政策及時出台和落地，今年很有希望達成GDP增長5%的目標。
速推民營經濟促進法 振投資
除了財政、貨幣及地產領域的刺激措施外，馬駿表示，當局需要更大力度推動結構性改革，包括是市場化、法制化改革，尤其要盡快出台《民營經濟促進法》，同時要有令外資及民營企業受惠的實質案例出現，以提升其長期在境內的投資信心。
作者：伍鍵文
責任編輯：劉婉雯