2024-10-10
經濟日報
中央上周打出政策組合拳，令中國及香港股市都出現強烈反應，中國的一線城市售樓處，本周也重新出現人潮，據聞銷售成績也很理想！效果能否持續有效，相關的政策必須繼續出台，中央救市的決心，表露無遺。
當然大家可能更關心香港的樓市發展，香港樓價從最高位下跌接近30%，今年也下跌了超過7%。在減息前，跌勢一直沒有停下來，若果跌勢持續，在財富效應下，香港隨時會進入通縮，大家都減少消費，經濟就更加一沉不起。
投資者重新入市訊號
隨着減息周期開始及中央的組合拳效應，過去周末的樓市成交，無論一手或二手都有起色！除了成交量上升，更重要的是出現投資者重新入市的訊號。
大家可能會發現撤辣時曾出現旺市，但只是曇花一現，發展商一加價銷情就會冷卻下來！筆者相信問題的核心是信心不足。今次中央完美示範打出政策組合拳，集合了貨幣政策、財政政策及樓市政策一齊做，才能挽回信心！香港有18萬億存款，在減息的背景下需要尋找資金出路。香港政府正好利用此良機，推出更加強而有力的政策，才能推動投資者入市。
筆者有下列建議：
1）批准首次置業者可動用強積金作置業首期；
2）重啟首次置業貸款計劃；
3）開通內地人置業的專款通道，賣樓套現後也只可沿原有通道返回內地。
香港政府可能擔心一旦落藥太重，太多外地人入市推高樓價。港府可進一步限制外地人只准購買一手新樓，令一手與二手形成兩個市場！本地人或首次置業者可先買價錢較便宜的二手樓，發展商新樓有外地客支持又可放心買地建屋，地皮可以順利售出，香港的財政政策才可以平衡，相信是一石多鳥。
筆者期望香港政府在施政報告能夠提出更多有力政策，令剛復甦的樓市可以持續止跌回穩。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁