2024-10-10
經濟日報
之前幾個月，筆者對今年的樓市表現實在不抱希望，主要原因是香港的經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場也如一潭死水。樓市面對息口持續高企，發展商庫存量仍然有很多，需要很大的折讓價才能出貨，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這些不利因素都令樓價受壓，看淡是必然的。
不過，9月開始接連出現了很大轉折，9月19日美國聯儲局宣布減息0.5%，香港亦跟隨減息0.25%，樓市雖然未有即時出現很大反應，但是股市已早一步反映。之後一個星期，中央突然宣布救市的「組合拳」，減息、降準、撤購房限制等，藉此救經濟、救樓市及推動股票市場等。這個大規模救市措施，令香港股市即時起動急升，雖然到近日，恒生指數有很大的波動，但市場得到提振，信心逐漸恢復，卻是不爭的事實。
大手投資客 投信心一票
筆者早前已提過，金融及地產是本港經濟的兩大支柱，所以當股市樓市不穩，香港經濟亦難以脫困，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意慾，形成骨牌效應。相反，港股今次受到中央的政策帶動，上演「絕地大反擊」，不少港人都從中賺到錢，樂觀情緒也高漲起來。事實上，國慶假期及過去的周末，本港消費及餐飲生意都明顯增加，而近月的人流車流，也明顯比之前更多，假日塞車、排隊等現象重現，反映出市道正逐步回暖。
這個時候，發展商的新盤銷情也逐步轉熱，很多發展商的項目銷情都明暢旺，而大手投資客入市的個案亦再次出現。雖然，整體樓價未必可以在一時三刻就回升，但樓市的氣氛已明顯不如之前般慘淡，市場人士、分析員，以至普羅大眾都相信，樓價絕對有機會在目前的谷底反彈，筆者當然也對現在的形勢投下信心一票。
所以筆者亦已經完全地「轉軚」，重新評估今年第四季樓市的走勢，除了對發展商的新盤銷情估算得較樂觀外，更相信今年第四季，整體樓價有力回升3%至5%，雖然不足以扭轉今年的跌勢，但已令全年的跌幅明顯收窄，並且可以為明年樓市打下一支強心針。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁