2024-10-09
經濟日報
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數今年首三季跌7.7%，大華繼顯表示，隨香港步入減息周期，加上中國推出刺激經濟方案，預期本港二手樓價第四季可反彈3%，維持本港地產股「與市場同步」評級，偏好發展商股，首選新鴻基地產(00016)及領展(00823)。
大華繼顯指，中原城市領先指數已回落至2016年8月水平，地產發展商低價促銷政策奏效，新地及麗新兩個新盤的去化率都高企，而據該行自2017年統計發現，每次恒指上升，樓價都會迎來反彈，相信與買家情緒改善有關，但樓價反彈的持久度則取決於香港競爭力及內地經濟情況。
大華繼顯續指，首三季一手樓成交量約2,365個單位，平均每月約788個，預期第四季一手樓成交會升至4,200個單位，令全年樓市總成交升至1.5萬個單位，意味按年增長50%，與該行原先估計的1.6萬個單位相若。
新地成港樓價最佳替代品
大華繼顯表示，短期樓價反彈將支持發展商股表現，而新地是本港樓價的最佳替代品（proxy），而且2025/26財年預測股息率約4.2厘，因此調升新地目標價至103元，較每股資產淨值（NAV）折讓幅度收窄5個百分點至40%，評級「買入」。該行同時調高九倉置業(01997)目標價至32.8元，希慎(00014)目標價亦升至16.1元，兩者均為「買入」。
十一國慶黃金周首6天日均訪港內地旅客約18.5萬人次，按年上升24%，但香港零售協會對旅客消費仍持審慎態度，相對看好受惠股市上升帶動的本土消費市場。大華繼顯指，由於港元仍相對強勢，故內地刺激經濟政策對第四季旅客奢侈品銷售的幫助有限。
作者：陳韻妍