2024-10-08
經濟日報
二手樓價跌、租金升繼續推高私樓回報率，差餉物業估價署剛更新的8月私樓回報率情況，A類431平方呎以下單位最新租金回報率為3.7厘（見表），較上月再升0.1厘，投資者入市博4厘回報。
431呎以下單位 租金回報3.7厘
今年首4個月，細單位回報每月3.3厘橫行後，在5至8月每月以0.1厘速度上升，已連升4個月，而B類單位（431至752平方呎）亦有類似4連升情況，回報率3.2厘，至於C類單位（753至1,076平方呎）回報率2.8厘，3類屬於中小型單位回報率均按月上升0.1厘。
至於D類（1,076至1,721平方呎）單位回報率2.5厘，以及最大的E類（1,722平方呎以上）單位回報率2.4厘，回報按月橫行。如果以細單位3.7厘計算，與按息3.875厘相差不遠，如果美息再減，香港跟減，431平方呎細單位回報率將會搶先高於按息。
最新不少二手成交反映，長線投資者均瞄準4厘以上預測回報入市。利嘉閣地產發布，東涌東環1期5A座低層6室，實用面積約483平方呎，屬兩房連儲物房兼開放式廚房間隔，望樓景，放售僅一天即獲承接。
新買家為投資者，因為本港銀行跟隨美國減息，令定存回報減少，決定轉買物業作投資，認為放盤單位間隔合適，屋苑環境清幽，火速向業主洽購，終以528萬元入手，折合實用面積呎價約10,932元，預期月租可達1.9萬元，以此計算，租金回報料逾4厘。
據悉，原業主在2015年以約457萬元一手買入單位，持貨至今轉手帳面獲利約71萬元。
祥益地產成交信息指，屯門居屋兆禧苑D座高層10室，實用面積415平方呎，兩房一廳，區內投資客鍾情單位客廳及房間均擁開揚海景，加上業主隨着市況調整售價，由放盤價368萬元累積減價達50萬元，以及買家有感價格合乎預算，決定趁低吸納，以318萬元（自由市場價）購入上址作長線投資之用，實用面積呎價約7,663元。該單位若作投資收租，現時市值租金約1.1萬元，租金回報率高達4.2厘。
投資客連租約 購大埔中心2房
中原地產亦發布交易，大埔中心14座中層B室，實用面積391平方呎，兩房間隔，放盤時開價約430萬元，日前議價後連租約以412萬元易手，呎價10,537元。新買家為投資者，見屋苑位置方便，價錢合理，在沒睇樓情況下即購入單位收租，單位現以月租1.6萬元租予內地生，料可享約4.7厘回報，租金回報理想。據了解，原業主於2007年以150萬元購入單位，持貨17年，是次沽出單位帳面獲利約262萬元，單位期內升值約1.7倍。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論