2024-10-08
經濟日報
近期，由於本港受惠減息及內地推出救市措施等利好消息刺激，港股交投暢旺，恒生指數不斷上漲，連帶本港樓市氣氛亦轉好。多個新盤提速登場，進一步推動樓市成交增加。
本行在美國減息後，特別透過問卷形式進行了一項客戶置業意向調查，成功收回414份有效問卷。調查結果顯示，美國減息及本港銀行下調最優惠利率（P）後，市民入市意慾大幅上升；有約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，比例創自2018年第二季以來的27季新高，其餘約42.3%未有考慮入市，反映市場氣氛向好。
除了減息有利市場氣氛外，今年2月政府發表的《財政預算案》中，宣布全面撤辣，雙管齊下，為樓市「助燃」。在是次問卷調查中，換樓客續成主流，調查發現有約41.5%受訪者有意換樓，另外有約26.6%的受訪者計劃購入物業作投資，比例較上季約18.5%為高。反映減息及撤辣後，投資者入市成本減少，加上現時租金回報較定息產品吸引，吸引資金回流「磚頭」。事實上，在剛過去的周末，新盤市場已經有買家「一客多食」；加上非本地客來港置業再也不需要額外繳付，讓非本地客及投資客可盡情「掃貨」，為樓市加添動力。
租金回報勝定期 吸資金回流
美國啟動減息步伐，本港銀行立即跟隨。調查結果顯示，約69.3%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌，比例創自2020年有紀錄以來新高；有約21.5%的受訪者認為息口不變；僅約9.2%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。在認為未來息口會下跌的受訪者之中，有約40.8%的受訪者認為本港會減0.5厘至1厘；其次，有約39%的受訪者認為減0.5厘以下；有約16%的受訪者認為會減1厘以上至2厘；有約4.2%的受訪者認為減2厘以上。
筆者認為，美國減息、內地推出「組合拳」等利好經濟及樓市的措施，帶動本港股市連日造好，增加市民入市信心，對帶動樓市氣氛有莫大幫助，預期10月份樓市會再度活躍起來。特區政府即將公佈新一份的《施政報告》，筆者認為政府應捉緊機會，提出多個有利樓市及經濟的措施，包括進將住宅物業納入投資移民的適用範圍，以吸引更多國內國外的資金、人才及家族到港發展，進一步推動本港的經濟增長，相信能為樓市交投帶來正面支持。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點