2024-10-08
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季過後,大型屋苑租務交投漸漸回落,10大屋苑9月租務成交按月回落23%,跌穿300宗關口,但租金則維持高位橫行。業界認為政府輸入專才成常態,住宅需求持續強勁,租金仍有上升空間。
太古城489呎租2.3萬 呎租達47
根據中原地產前線代理統計數據顯示,9月份10大屋苑共錄285宗租務成交,較8月份的368宗下跌23%,是今年2月份254宗後最淡靜,僅得沙田第一城(46宗)及天水圍嘉湖山莊(45宗)相對活躍,有一半屋苑全月不足30宗租務成交,反映搶租熱潮開始回落。
不過,租金方面仍有一定上升動力,當中只有黃埔花園呎租於高位回調,其他屋苑均於高位橫行,當中4個屋苑平均呎租高於40元關口。以鰂魚涌太古城為例,上月僅錄31宗租務成交,成交量連跌兩月,但上月不乏優質2房租務成交,令平均呎租重上41元關口,例如太古城唐宮閣高層A室,實用面積489平方呎,全包價2.3萬元租出,呎租達47元。
其次,受惠航空業復甦帶動,東涌多個屋苑租金持續回升,以映灣園為例上月共錄33宗租務成交,平均呎租32.8元,按月升2.5%。區內代理透露,不少機組人員加入搶租行列推高租金,例如映灣園1期低層G室,實用面積645平方呎,以全包價2.5萬元租出,呎租約39元。業主2022年以約800萬元購入,疫情期間每月租金僅16,500元租出,2年間租金大幅上升51%,租金回報由2.5厘升至3.8厘。
至於其他租務方面,灣仔囍滙1座低層G室,實用面積552平方呎,屬於2房間隔,剛以月租4.4萬元租出,呎租約80元,媲美比半山區豪宅租金水平。而業主早於2013年以約1,182萬元購入,租金回報約4.5厘,跑銀行定期利率。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,政府輸入專才成為常態化,大量專才來港成為租務市場新力軍,預期第四季住宅租金仍有5%上升空間。
責任編輯:黃鑠安