2024-10-08
星島日報
9月24日中央出招救市，宣布降準釋放資金和減息，配合到美國減息的重要勢頭，隨即牽起了香港股市連續5日的大升市，筆者執筆時（9月30日）恒生指數上升至21133.68點，對比9月11日收市升逾4千點，預計市值總共增加了逾6萬億元，這無疑等於向全港股民派錢！增加財富的深厚度足以令不少財困的公司和生意人可透過賣股票以求存！給面臨經濟考驗的人一個「生口位」！我們可以看到全港的住宅按揭貸款大概2萬億元，而全港的貸款逾9萬億元，股票的財富增長足以救援到香港的經濟。
股票升值更加拯救了大部分需要補倉的人士，筆者見到近年很多商人在商業信貸上需要補倉，不少人其實不是借貸比率過高的，只是在補倉這種制度之下未能滿足「以銀行最新估價的三成左右借貸水平」。被要求補倉的人士很難在低迷市道找到第二家銀行借貸，於是很多資深的投資者遇上補倉潮，往往只好賣質素高的投資品，而又因為市道欠佳，優質未夠高的投資品難以找到買家，如果市場有足夠的正面因素或者股票回升的話，的確幫到很多人士解決眼前的困難，當然，對於近年悲情洋溢的香港亦是一個很大的喜訊，令事情有了轉機。
站在國際經濟競爭角度來說，香港股市置諸死地而後生，然後中央政府大力在股票上作出良性推動，可以令到尤其是香港股票市場重掌到較主動的主導權，長遠對股票市場的發展是非常之有利的。今次股票市場急速的回升亦告訴我們一個事實，就是有理由相信未來的樓市回升速度亦會比以前的經驗快得多！
成交價只是購買力在市場上活動的結果，如果我們的低成交價是因為購買力大量消失所引致的話，跌了的價格的而且確難以復原。
但相反，如果購買力並沒有大量消失，只是因為悲情洋溢造成的價格下跌，就會隨着市場情緒轉佳，而有關價格也會相對容易回復！
筆者認為今次中央已經為市場製造了轉勢，有關的轉勢將會由股票開始，第二波就會是旺樓市，尤其是樓花，第三波就是旺二手樓市，第四波就是第三、四線屋苑或者較冷門的投資產品。
當市場出現較活躍的財富效應活動，不同投資產品市場會互相「灌溉」，如股票獲利之後部分購買力會轉投去樓市作投資，有關自由經濟的力量就會正式起動，購買力活躍後只要仍然在理性水平，有關市場就越健康，直至到過分活躍之後衍生的泡沫（包括炒賣），市場亦會有再自我調整的時候，樓市相信會逐步脫離因暴動及疫情引起的經濟呆滯了，香港，明天會更好！
汪敦敬祥益地產總裁