2024-10-08
星島日報
世邦魏理仕指出,甲級寫字樓供過於求,空置率高企,令租金連續21季下降,今年迄今跌幅達到4.7%,過去5個季度甲廈錄淨吸納量,令空置率略為下跌0.1百分點,然而,整體空置率仍錄16.8%。
世邦魏理仕表示,2024年第三季甲廈租賃按季跌16%至99.3萬方呎,年初至今租賃量達360萬方呎,佔2023年全年總量89%,不過,需求仍疲弱,本季只有7%交易面積超過1萬方呎,為自2013年第三季以來最低佔比。空置率過剩,令租金連續21季下降,按季跌2.6%,較上一季1.6%跌幅更大,今年迄今暫錄跌幅達到4.7%。
整體空置率16.8%
由於供過於求,大中環地區租金較上季跌2.8%,負淨吸納量令九龍整體租金按季跌4.7%,較2024年第二季的跌幅2.2%更快,亦為自2020年第三季以來的最大跌幅。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示,儘管辦公室租戶對成本謹慎,但自2023年以來,租賃勢頭持續改善,部分內地企業決定搬遷,惟整體新建和擴張需求仍有限。若中國和香港經濟持續復甦,較低利率和中國貨幣寬鬆政策,有助推動辦公空間需求增加。該行預計,隨着市場對2025年經濟前景更加清晰,租賃活動更加活躍。不過,高空置率和新增供應可能在短期內繼續推動租金下降。
租金連續21季下降
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,商業地產交易量從今年第2季低基數按季上升,投資需求仍疲軟,零售及工業租賃活動平穩。期待已久減息,加上中國寬鬆貨幣政策,向市場發出了正面的信號,今年第3季度營商信心有所改善。
該行商舖部資深董事兼主管溫運強表示,國際時尚品牌對舖位需求出現新增長,核心舖租較2019年高峰低約35%,港元潛在疲軟將有利遊客消費,相信零售需求將在未來幾季繼續改善。
該行工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示,本季度工業租賃勢頭減弱,今年迄今63%租賃由物流公司帶動,隨着全球息口開始下降,有利全球貿易,中國經濟持續復甦,有利物流業。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,減息周期開始後,市場對大額交易興趣增加,加上價格下跌,吸引用家及投資者入市。