【本報訊】美國近日減息,為樓市帶來正面消息,Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇接受本報專訪時指,減息後的確有利資金流入本港,但長遠長息抽升的情況下,資金仍有外流風險;另受政治局勢不穩及息口仍相對高的影響,投資南半球一帶的國家更精明。
他認為,減息後回報要求不太多的投資者可能會撈底,所以一定會吸引資金流入本港,但整體而言,短期減息敵不過長線的主權債務危機,這會導致長息抽升,其對資金的抽走能力不能忽視。
雖然減息會令銀行定期存款的吸引力較以往降低,但這始終較住宅或其他房地產物業的回報高,又指除非未來出現很大的通脹潮及租金大幅抽升,否則大部分投資者對物業回報的期望不高。如真的有意在本地房地產市場的話,他認為,工廈仍為回報較高的板塊。
投資房地產 避開北半球
而他再三強調,如有意投資房地產物業,他建議,避開北半球的國家,因為其政經局勢不穩,觀乎目前歐洲國家及中東戰事升溫,建議投資者可以留意南半球國家的物業。他舉例:「對大部分港人最熟悉的地方,如澳洲和新西蘭,平均住宅回報約5至7厘;稍微進取的選擇為南非,可以留意南非的樓價是否已見底,但要留意其種族問題有否獲解決。」。
另外,近期港股成交曾創新高,恒指亦重上22000點水平,他解釋,在財富效應下,股市向好一定對樓市有利,但問題是股市跑輸的程度較樓市多很多,所以能夠反彈的空間一定比樓市大很多,而觀乎全世界基金或交易所買賣基金(ETF)資產分布,過去數年中港已屬最低配的水平,一個少反彈已經佔很大幅度,但升幅能否持續,則未必是必然。
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