2024-10-07
星島日報
內地樓市近年處於低迷，在信心不足情況下，對經濟產生直接影響。中央政治局會議早前提出促進房市止跌回穩，刺激內房股急彈。有分析認為內房或需更長時間改善估值問題，建銀國際估計或需6至12個月才能逆轉市場的預期，較過往的政策反應時間3至8個月長。另一中資券商華泰證券則指出，面對內房「金九銀十」銷售旺季到臨，政策落實情況值得關注，並認為新政有助於穩定市場。
中央近期開大水喉救內房，建銀國際指新政彰顯當局維護房市穩定的決心，預計會有更多支持樓市的政策出台。人行牽頭的「924新政」出台後，該行表示，其覆蓋的開發商股價已升34%至72%，反映市場情緒好轉及潛在的基本面改善。雖然基本面回暖情況仍需時觀察，但估值重估或會先行發生，並將持續更久。
後續政策落地 情況值得關注
但建銀國際亦認為，近期內房板塊或存獲利回吐等風險，而上月新房、二手房價格走軟、市場「以價換量」持續，內地9月百城二手房價按月連跌29個月尤需留意。
內房「金九銀十」傳統銷售旺季來臨，華泰指，近期北上廣深四地出台樓市新政是積極開始，後續政策落地情況值得關注。
然而，華泰數據顯示，主要內房企業銷售額均向下。百強房企中，以單月銷售金額計，上月有10間業內企業錄得按年升幅、較8月減少16間。此外央企、國企銷售金額轉弱、千億級的房企按年減8間，只餘6間。