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十一月 15, 2024 星期五 雨 23° 95%

屋苑減價盤紛錄承接 睇樓量稍升 市場氣氛好轉

新盤低價開售奏效,指標新盤熱賣,發展商加推單位應市,睇樓量稍升,二手樓市交投也好轉,惟只限於減價放盤。其中,鰂魚涌太古城有2房則王易手,實用面積580方呎,望開揚景,9月初以890萬放售,最新以785萬沽出,實用呎價13534元。 香港 太古城 則王2房785萬沽 中原地產區副區域營業董事張光耀表示,太古城錄10月首宗成交,新近促成寧安閣中層H室,實用面積580方呎,屬則王2房間隔,望開揚景觀,9月初以890萬元放售,最新以785萬沽出,實用呎價13534元。據了解,新買家為用家,見入市成本下降,即把握機會入市。原業主則於2009年以401萬購入單位。 康怡花園 3房1套1228萬承接 利嘉閣地產分行聯席董事陳家豪稱,鰂魚涌康怡花園M座高層9室,實用面積902方呎,採3房1套間隔,望開揚景觀。據悉,單位原以1450萬放售,獲買家心儀單位間隔合用,且享開揚景,加上屋苑毗鄰港鐵站及區內大型購物商場,最終以1228萬承接,實用呎價約13614元。原業主在2007年以668萬買入單位。 九龍 浪澄灣 2房享海景855萬 美聯物業區域經理劉志偉表示,大角咀浪澄灣6座中低層A室,實用面積550方呎,2房間隔,享海景,原業主以930萬放盤,最新獲上車客睇中放盤望靚海景,間隔實用,議價後以855萬承接,實用呎價約15545元。原業主於2009年1月以439萬元購入物業。 麗港城 園景呎價9607元 中原地產分區營業經理洪金興指出,觀塘麗港城7座低層D室,實用面積687方呎,採3房1套房間隔,望園景,原先開價690萬,議價後獲用家以660萬承接,實用呎價約9607元。原業主於1991年6月以120.8萬買入單位,持貨33年,現轉手帳面獲利539.2萬。 新界 太湖花園 上車客365萬承接 美聯物業助理區域經理黃國輝透露,大埔太湖花園7座中層C室,實用面積355方呎,2房間隔。據悉,單位早前以420萬放售,獲上車客鍾情屋苑環境配套齊全,多次議價後以365萬承接,實用呎價約10282元。原業主2012年以259萬購入單位,持貨12年,帳面賺161萬。 帝堡城 高層向東南668萬 世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示,新近錄得沙田帝堡城成交,單位為3座高層E室,實用面積547方呎,屬2房2廳間隔,向東南望開揚景,單位原叫價680萬,放盤1個月,減12萬,獲買家以668萬承接,實用面積呎價12212元。據了解,原業主於1999年8月以309.4萬購入上址。 領峯 議價後908萬成交 利嘉閣地產高級市務經理林靖羲稱,日出康城領峯6座高層LD室,實用面積977方呎,4房1套間隔,望開揚山景,原以920萬放售,議價後以908萬成交,實用呎價約9294元。據悉,買家喜愛單位面積寬敞,住客會所設施豐富,加上可經有蓋行人天橋前往港鐵康城站。原業主於2009年以634.5萬一手購入單位。 天鑽 持貨5年蝕84.6萬 美聯物業助理區域經理楊浩然指出,大埔天鑽10座中層A室,實用面積750方呎,3房套1連工人套間隔。據悉,單位早前以950萬放售,獲家庭客議價44萬,以906萬元承接,實用呎價約12080元。原業主2019年以990.6萬購入單位,持貨5年,帳面蝕84.6萬。